新北社宅不續租率11％ 工作因素爲大宗

新北市社會住宅去年不續租率約11％，以工作因素爲最大宗。圖爲三峽國光一期社宅。（本報資料照片）

新北市社會住宅供不應求，中籤率僅20％，根據新北市住都中心統計去年不續租率約11％，以「工作因素」爲大宗，其次爲不符合續約資格及其他個人因素。新北市議員翁震州建議，社宅興建處應考量產業聚落，政府未來評估社宅用地時也應一併納入考量，才能符合民衆需求。

新北市住都中心管理14處社宅共2218戶，去年退租236戶、約11％，分析原因以「工作因素」佔比最高，其次爲不符合續約資格及其他個人因素。個人因素包含承租人繼承房產、承租人死亡或者更換社宅，另有3成退租者不願透露原因。此外，去年有6戶遭強制退租，因遲繳租金達2個月及違反公共安全。

住都中心表示，抽中社宅機率不高，多數承租戶不會輕易退租，歷年不續租率維持在11％左右，多爲個人因素放棄，但由於續租審覈嚴謹及租金無法議價，有時也會因此發生糾紛。

住都中心透露，過去曾有住戶入住社宅後經濟轉好，購置房產後被發現不符續租條件，反而抱怨當初未清楚說明「名下不能有房產」，甚至還反映「繳社宅租金同時又繳房貸壓力重」，盼能「酌情調降房租」，令工作人員傻眼不已。

住都中心經理林士森說，社宅租金約市價8折或64折，入住社宅期間承租戶可藉此累積存款、增加資金運用空間，目前社宅定位好比「渡橋」概念，希望社宅住戶有一定比例流動。

翁震州指出，入住社宅的住戶不僅有經濟弱勢者，也包括青年族羣及北漂族，若不續租的理由以工作因素佔最大宗，顯示社宅所在地恐與城市產業聚落出現落差，社宅應連結產業發展脈絡，未來考量社宅興建地時都應一併考量。