新店海砂屋住戶自力救濟 一通市民專線迎來公辦都更

屋齡37年、5層樓3棟公寓的心安社區，近10年來漏水、鋼筋外露、天花板崩塌問題浮現，鑑定才知是海砂屋。住戶抓緊公辦都更機會，期盼再建安全新家園。(圖/財訊提供)

「10年前我挺着大肚子，只想趕快有個家，這裡離孃家近，沒考慮太多就買了。不久後2樓來按門鈴，問說因他家漏水，我們家有在施工嗎？我說沒有。下去一看不得了，2樓廚房天花板日光燈管圍着一圈全裂開，沿着裂縫漏水；後來又換樓上漏水；我家的壁癌處理完一次次又冒出來，我開始覺得奇怪⋯。」

根據《財訊》雙週刊報導，新北市心安社區主委張曉雯，回憶起一路發現自己的家是海砂屋這段過程，邊拿着手機分享社區一張張驚悚的照片，仍餘悸猶存。

新北住都中心執行長錢奕綱表示，新店安德街心安社區是新北市啓動「580專案」公辦都更的第1案，位於安德街148巷、安德街及安康路2段所圍街廓的東北側，總面積約784坪，由3棟不連棟5層樓公寓所構成的範圍，目前第2階段同意比率已逾8成，新北住都中心預計今年底公告招商公開評選實施者。

慘況　屋況愈來愈糟　住戶吃足苦頭

在心安社區進入公辦都更前，住戶們都吃足苦頭。張曉雯說：「有鄰居說他花了兩百萬元裝潢，用了最好的建材，怎麼屋況愈來愈糟？還有1天凌晨，鄰居臥室天花板整塊掉下來，砸中牀鋪，幸好那天他上大夜班；一次次地震後鄰居鋼筋外露的情況變得更嚴重，實在太玩命，很多人都搬出去住了。」

張曉雯直言，日前有住戶推薦建商來社區談，好不容易組成羣組召集了十幾人，建商評估後說：「這裡房價不到50萬元，不會有建商來的！」留下無助的他們。與鄰居的互動變頻繁後，張曉雯另得知有位住在5樓公寓的老人家，因行動不便已經5年沒有下樓，若真有緊急事件也只能出動吊車，這讓她更有決心想改善居住品質。

轉折　不易吸引建商　轉向公辦都更

根據《財訊》雙週刊報導，大約兩年前，張曉雯忍不住撥了市府1999專線，新北住都中心立刻着手協助，要張曉雯先找滿15人，中心就能去社區開說明會，也順利在2022年3月開會。8月，中心協助社區成立管委會、申請海砂屋鑑定，2023年2月得到第3類的結果（應立即修復），正式鑑定爲海砂屋，後續申請市府防災2.0專案，得以原建築容積1.5倍重建容積獎勵。