信號強烈！武漢樓市正在爆發

6月1日-2日，武漢樓市正在點式爆發。一方面，成交與到訪大幅回暖。青山的能建青譽府，首次開盤，單日成交超過100套。武昌內環的招商武昌序，實景示範區開放，單日超過500組客戶到訪。武昌內環徐家棚板塊的城投金沙府開放首日，客戶到訪超過400組。最近幾天，武漢城建紹興裡1921、招商武漢城建未來中心、武漢江城府、保利城等項目近期熱銷。聯投中心豪宅項目，三天賣出三個整層。另一方面，新房價格打破區域“地板價”。武昌二環內的綠城梧桐裡，放風價1.45萬元/平。白沙洲2.5環的保利新武昌錦園，備案價1.51萬元/平，實際價格更低。新房價格，遠低於周邊的二手房價格。這兩個項目開盤將轟動全城。一方面是，新房成交與到訪，全面爆發。另一方面是，單盤價格打破區域底線。這種新房熱銷與價格探底並行的市場，將開啓武漢樓市新一輪行情。武漢是一個極其分裂的市場。這個市場裡，新房過剩與單盤稀缺並行，區域房價微跌與個盤“地板價”並行，一區一策與“區域搶人”並行。對於開發商而言，一部分人降價求生，快速去化，另一部分在等市場火起來；對買房人而言，還有極少量撿漏機會，但更要懂一個常識：好產品，是不會降價打折的。好產品，也不用打廣告做營銷，就很快賣完。這個窗口期很短，很快即將關閉。從一線城市傳來的熱潮，將徹底讓武漢樓市點燃。1月-5月，武漢新房累計成交24958套，同期二手房成交19778套。近4.5萬套住宅成交。6月1日-2日，武漢的新房與二手房，單日累計超過370套。這就是回暖信號。在這個爆發前夜，你要懂得該做什麼，不該做什麼。在讀懂一線城市市場表現後，更讀懂這輪樓市的趨勢，學會預判未來，學會用房地產行業的政治性，思考當下的經濟現象。這輪房地產救市調控，無非兩種結果：救市成功，新房與二手房去庫存，地方政府有錢，買房人的房產估值漲了，也敢花錢了；救市失敗，銀行大量壞賬，拖累經濟下滑。你猜會是哪一種結果？文｜楊光華（地產寫字人）