新加坡政府沒批，中國富商“撤了”，烏節路上價值9億的商城出售黃了

發生在去年9月，，近日被曝出因改造方案未能獲得新加坡市區重建局的批准，交易最終告吹。

去年7月，遠東購物中心計劃以9億2800萬的價格出售，最終由中國富商杜雙華旗下的Glory Property Developments以低於要價2000萬新元的價格購得。

杜雙華以鋼鐵製造業起家，目前擔任中國日照鋼鐵控股集團有限公司董事長。根據《2024胡潤全球富豪榜》，以585億人民幣財富位列榜單第318位。

集團在12月29日提交改造方案申請，提議將現在的遠東購物中心開發一個集商業與酒店爲一體的綜合項目。

而最終該提議，因涉及一塊發展用地不符合SDI要求，被新加坡城市重建局拒絕。

目前，中國富商方面已退出了本次收購交易。遠東購物中心的大樓業主們也已收到集售失敗的通知。

遠東購物中心在烏節路是怎麼樣的存在？

遠東購物中心位於烏節路黃金地段，擁有近50年曆史的，每逢週末都吸引大批人潮。

由於是近半世紀前的建築，內部設計與裝潢已經略顯老舊。

購物中心佔地約3萬6000平方英尺，現有建築包括兩層地下層，主要用作停車場、共五層樓的零售店面和10層樓的辦公空間，屬於999年地契。如果獲准重建，新項目的可建造總樓面面積可達29萬500多平方英尺。

從烏節路的發展歷史來看，此時如果遠東的重建，不能僅僅如此。

新加坡的戰略發展激勵計劃（SDI）旨在鼓勵在烏節路及中央商務區等區域等舊建築重建，以使這些地區恢復活力。

爲什麼關注烏節路的重建，得說說烏節路的前世今生。

烏節路舊區翻新

百多年前的烏節路，是個不折不扣的大農場！除了種植各類水果，還盛產肉豆蔻和胡椒。

（一百多年前的烏節路是個大果園。圖片來源：新加坡集郵館）

1970年代，新加坡政府宣佈將2.2公里的烏節路定位爲旅遊和購物區，電影院、保齡球館、高級餐廳、規模更大的購物中心、酒店等如雨後春筍般涌現。

烏節路的英文名“Orchard Road，“orchard”的意思是“果園”，鐵證了烏節路的前生。烏節路這段行人走道上鑄着熱帶水果圖案的沙井蓋，舊得長滿了鐵鏽或銅綠，卻恰到好處地記錄了這片土地的滄海桑田。

現今的烏節路2.2公里的主街道，商城和酒店無數，隨處可見國際大牌，已變成亞洲頂級的購物天堂。

每年是本地人的共識。

不過，烏節路也面臨着挑戰。

根據新加坡市區重建局的數據，烏節路零售店的空置率從2018年開始顯著上升。同時，烏節路零售店的租金放軟。

零售環境最大的問題是，很多商場各自的定位不夠鮮明，例如，愛雍烏節、義安城，以及百利宮三大商場，相隔僅幾步之遙，零售定位卻大致雷同：黃金鋪位是奢華精品店，地下層設有大型飲食區等。

整條烏節路僅長約2.2公里，很多品牌卻重複出現，例如LV兩家店在愛雍烏節和義安城相隔不到100米。

這條購物街就在重複的模式中，讓人產生疲憊感。

2019年，新加坡旅遊局、市區重建局和國家公園局公佈聯手重振烏節路計劃。計劃擱置兩年多後，目前已經全面啓動。

計劃有兩大主題：

一是將烏節路打造成生活時尚景點

二是“昔日果園·烏節再現”通過植物美化，再現烏節路昔日的果園歷史面貌

烏節路變身的第一步，就是迴歸本真。烏節路上的幾個地點，種植豆蔻樹和丁香樹，重現昔日豆蔻園的繁華景象。在東陵路到檳榔路，則會種植黃雨樹、仙丹花等，相信未來的烏節路將更加鬱鬱蔥蔥。

作爲生活方式目的地，烏節路將提供不同的體驗，展現每個小區的獨特身份。在每個小區，將引入創新的零售概念、景點、娛樂和活動，以滿足遊客不同的興趣。像基利尼路和烏節轉彎等小街道也將得到加強，讓遊客發現小區內較爲不知名的地方，並更好地連接烏節路與周圍的社區。

烏節路的一些年代較久的購物商場，可能會面臨市場出售的局面，這意味着更多的商場將會經歷重新發展。

回到遠東購物中心的收購案失敗，大概是重建的規劃未能給烏節路注入新的活力。

世界各地的城市都有自己的城市規劃的流程。但很少地方的人像新加坡一樣有效地做長期規劃並將這些規劃變爲現實。這是新加坡的關鍵競爭優勢。

——摘自時任新加坡國家發展部部長黃循財在URA 2019年總體規劃展覽會期間的演講

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遠東購物中心、visit singapore官網丨圖源

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