新青安助攻 房貸餘額年增率 連四月走揚

中央銀行公佈9月房貸及土建融統計，兩項餘額均續創歷史新高。圖／本報資料照片

近一年購屋及建築貸款餘額

中央銀行25日公佈9月銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）統計，兩項餘額均續創歷史新高，且在新青安房貸助攻、首購族進場下，房貸年增率達5.61％，連四月走揚，但土建融年增率則續降至6.86％，主要是預期房市偏冷，公股銀行因此對土建融更加謹慎小心。

據央行統計，9月房貸餘額9兆7,607億元，連八個月創新高，9月增793億元，且年增率擴大爲5.61％；土建融餘額3兆2,349億元，連續55個月創新高，月增85億元，年增率則續降至6.86％。

央行官員分析，建築貸款年增率持續下滑，主要是農曆民俗月到9月14日，9月15日才進入農曆8月，建商新建案開工都會盡量避開，所以出現年增率下滑。整體來看，建商投資較過往保守，包括政策上升息以及成本考量，即使近期建材上漲幅度趨緩，但7月又來了平均地權條例修法，效果慢慢發酵，上述因素都導致建商投資更趨審慎。

至於房貸餘額年增率上揚部分，官員說，主因就是新青安房貸所帶動，觀察六都移轉棟數月增4.36％、年增幅達14.84％，驅動整體新增房貸金額上升。

官員並進一步說，新青安上路因利率相對低，吸引市場自住需求顯現，但影響房市因素很多，包括總體經濟展望預期、高利率環境維持多久等，整體來看，當前大環境仍會導致交易量減少。

近期成交量減少，公股銀對土建融案件更加謹慎，將檢視貸款用途，優先承作企業營運及生產所需辦公室、廠房等，同時配合ESG、綠能投資等資本性需求。

除此，公股銀也配合政策辦理危老都更業務，甚至加強此部分推廣力道，但因同樣面臨各項建築材料、人工成本高漲風險，因此會慎選個案。公股銀主管強調，土建融還是以優質地段與有推案實績建商，爲優先承做對象。