新壽傳轉讓北士科地上權 金管會強調不會限制

傳出新壽將轉讓旗下位於北士科T18土地。 聯合報系資料庫

新光金（2888）增資案還沒落幕，就傳出新壽將轉讓旗下位於北士科T18土地，並傳出已洽國巨（2327）董事長陳泰銘接手，對此新光人壽表示，無法證實是否轉讓T18，對於日前董事會通過出售不動產，新壽僅強調，一切都還在進行中，未有結果前，不便對外透露。

北士科主要開發案

對於陳泰銘被點名接手T18土地，國巨昨（2）日迴應，不知道相關內容從何而來。

由於金管會對於保險業購入素地有嚴格要求，限制在十年內不得出售，不過金管會官員表示，地上權與素地不同，並沒有十年的限制，但北士科開發案涉及臺北市政府態度，是否能轉讓要看北市府。

官員進一步表示，地上權轉讓，新增的利益並不大，除非轉讓時與原先標入時有明顯的溢價產生，纔會有相關利益，金管會並不會限制地上權轉讓，但是否有合約問題，就要看北市府規定。

目前北士科土地的主要得標者爲仁寶集團及新壽，其中仁寶標得的T16土地主要作爲集團總部使用，去年2月動工，現已開始招租，新壽的T17及T18雖然去年5月取得建照，但目前還在變更設計中。

新光金創辦人吳東進日前高分貝砲轟，新光金經營權變更後，羣龍無首，讓開發案落後兩年，不僅損失租金收入，也讓新壽RBC（資本適足率）雪上加霜。接着，新壽則透過官方聲明，強調該土地仍在變更設計中，一切的延宕是爲了讓土地利用率及收益率更好。

據新光金原本規畫，T17爲高樓層的雙子星大樓，T18則爲低樓層建築，採紡錘型設計，象徵新光是紡織起家，吳東進一直力促先開發低樓層的T18，這樣可以增進租金收益，並改善RBC。

過去參與地上權招標，金融業都相當熱中，很少見在得標後尚未動工，就將標得地上權轉讓出去，新壽發言窗口對此相當低調，而今年1月23日新壽董事會更通過出售不動產案，卻一直未對外透露標的及金額，僅強調這項出售案與提升RBC無關，目前一切都在交易中，不便對外透露。