新手房東想籤長約「要給多少優惠？」　PTT吐槽太佛心：先漲10%

▲原PO好奇籤長約要不要給優惠？（示意圖／ETtoday資料照）

記者朱祖儀／綜合報導

房東出租房子或店面之前，會考量到租客穩定性和周邊行情，再訂下租金價格。一名新手房東透露，最近考慮要將透天店面出租，但不知道要給出怎樣的優惠，才能換取長期合約？文章曝光後，許多人都認爲他太佛心，「要租長期當然要先漲10%」、「給長約就是優惠了」。

原PO在PTT發文表示，最近準備要把自家的透天店面出租，地點還不錯，未來人潮看漲，但因爲他是新手房東，不確定要給原本的房租幾%的優惠，或是什麼好處給房客，才能換取長期合約？因此決定PO文請教前輩。

▲許多人認爲，原PO籤長約還給優惠太佛心。（示意圖／ETtoday資料照）

不少人看到後都覺得原PO人太好，「未來看漲還給長約折扣不覺得虧嗎」、「不給，給你長租就是優惠了」、「租約跟你打五年以上，還都不漲價，那真的是天使下凡」、「你誤把店面當成學生套房了吧？長租即代表租約期間不能漲，就是最大的優惠了，我們同一條街的這些房東們，其中一個長租五年以上，被大家笑了好幾年」、「你都說未來人潮看好了，幹嘛還要長約？最好是2年就走，漲價租下一個」。

也有網友給出建議，「可以請房客半年繳給點優惠，半年繳月租2.5萬算2.3萬，跟對方說三年後我會調漲，祝福對方生意做起來，如果租客是好的、愛護房的，你可以給點優惠互相長租，你也可以不用一直找下一位承租」、「頂多給個裝修免租期，租金最好年度還是要適時調整，租約內就可以談好幾年後多少，畢竟除非大型連鎖，不然一般店面三年陣亡率超高，租約打歸打，經營不下去也是會找你談降租或解約」、「要不要租長租前可以先觀察附近行情，有沒有一堆空租再決定」。