信義兒福B1-1今年完工 花敬羣：分回72戶試辦20年使用權社宅

國家住都中心着手規劃、設計20年不漲租金的「使用權住宅」方案，草案規劃讓符合資格的住戶可選擇一次付清20年市場8折租金，或繳納30％權利金、剩餘以市場租金7折月付繳納，降低租金負擔，增加剩餘儲蓄配置理財。

同時，透過創造使用權宅財務商業模式，以3％～8％收益現金流效益，推動長期穩定收益之不動產產品。方案指出，使用權社宅具長期投資效益，預計可達20年3％、40年7％、60年8％的現金流量，盼吸引保險業投入。

花敬羣強調，「本來就應該讓住宅能夠有更多元的權屬的樣態，來滿足各類的需求」，而不是非得買所有權、或是每年一約的房租；20年的使用權社宅，在高房價的情況下是新的選項，有別於過去地上權模式，「負擔壓力更輕，而居住的安定感不變」，示範成功後，也盼吸引壽險業者、建設公司主動開發這類的產品。

據初步規劃，使用權社宅一次簽約租期20年，可隨時終止租約，依居住比例退還剩餘權利金；也就是說，簽約後仍具有彈性，住戶住多久、付多少，期滿可再續約繳納下一個20年的權利金。

花敬羣表示，今年底即將完工的B1-1基地，則是可以分回約72戶住宅，是首例「使用權社宅」的示範點，由政府主導規劃與開發，示範長租型住宅的可行性。未來住都中心在15日與遠雄建設簽約的A2基地中，也將會分回一棟住宅，其中3至14樓爲國家住都中心所有，也會將評估作爲使用權宅。

花敬羣說，在推動B1-1基地72戶使用權社宅示範案場過程中，如果遇到法治不足的地方，也會與內政部討論，儘可能將法制面做到完整；未來在推動長租型住宅中，會有非常多元的規劃配套，由國家住都中心先來示範，好的壞的都在中間學習經驗，希望這樣的住宅產品能夠變成一個新的住宅供給模式。