信義房屋觀察 臺南Q3買賣移轉棟數超越臺北

信義房屋觀察，臺南Q3買賣移轉棟數超越臺北。(圖/信義房屋提供)

南臺灣房市近期交易熱鬧滾滾，信義房屋統計六都買賣移轉棟數資料發現，今年第三季的買賣移轉棟數，臺南市以6640棟首度超越臺北市，臺北市今年第三季則成爲六都中移轉量最少的區域，從移轉棟數長期變化來看，過去房市發展都是由雙北市當領頭羊，現在則是平價又具備題材的區域當道，房市新南向的趨勢明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北市過去景氣暢旺時，年度的買賣移轉棟數通常都是臺南市的2~3倍，臺南市則因爲市場較小，且早年也屬於封閉型市場，交易量一直都是位居六都之末，不過臺北市因爲房價已經到達一定門檻，加上區域內新增供給數量有限，交易量已經難以返回過去榮景，但臺南市則因爲房價基期低，加上區域內的發展與企業投資題材不斷，交易量在今年6月首度超越臺北市，今年第三季移轉量也多於臺北市，不難看出南臺灣房市崛起的態勢。

2002~2010年臺北市每年移轉棟數比起臺南市多出3~4萬棟，之後差距就一路收斂，今年第三季首度臺南市的買賣移轉棟數超越臺北市，從臺南市實價的平均住宅單價也從2017年每坪12.7萬元，逐步增加至今年最新統計的每坪17.4萬元，房價上漲幅度達37%，整體臺南房市呈現量增、價漲的趨勢。

臺南房市持續受惠南科效應發酵，帶動就業人口增加；加上北外環道路交通重大公共建設、臺鐵地下捷運化先進環線交通建設及生活圈道路交通系統建設計劃等重大公共建設利多，完整架構臺南地區環狀路網大幅改善交通，帶動地區整體經濟及觀光發展，也帶動房地產交易熱絡。

曾敬德表示，除了企業投資與重大建設帶動外，臺南人的購屋偏好改變也帶動交易量增溫，以往臺南地區的透天厝較受民衆喜愛，但在地價上漲等因素影響，設計規劃較新穎的電梯大樓，因爲具備管理、電梯與豐富公設等條件，也受到一般購屋人歡迎，加上臺南近年有許多重劃區推出，區域內新建案也受到購屋人歡迎，帶動臺南的房市交易量增溫。