新政第二週，上海二手房成交量暴漲197%

新政第二週，上海樓市持續回暖，尤其是二手房。上海網上房地產數據顯示，上週（10.7-10.13）期間，上海市二手房（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等）共成交6412套，環比暴漲197%。

新房方面，受供應量減少影響，據佑威房地產研究中心的監控數據顯示，上週上海新房成交面積爲9.74萬平方米，環比減少4.98%。

01二手房：成交量繼續下跌

上海網上房地產數據顯示，上週（10.7-10.13）期間，上海市二手房（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等）共成交6412套，環比暴漲197%，日均成交量爲916套。

根據日成交數據，上週二手房交易的峰值出現在10月13日（星期日），當日成交量達到1334套，刷新了年內二手房單日成交紀錄，並位列近三年單日成交量之首。

交易量的谷底則出現在10月7日（星期一），即國慶假期的最後一天，當日成交量爲590套。

值得注意的是，截止到10月13日，10月份上海二手房網籤量7949套（房地網口徑，包含住宅、商業、寫字樓、車位等），日均成交611套，環比9月日均531套上升15%，備受期待的“銀十”如約而至。

在價格方面，根據諸葛找房數據研究中心的監測，上週上海二手住宅市場的平均價格爲59811元/平方米，環比上升0.17%。

在掛牌量方面，數據顯示有明顯下降。截至2024年10月14日，全市二手房源的總掛牌數量爲20.46萬套。

其中，浦東新區以54590套的掛牌房源量位居首位，持續領先市場；閔行區以22550套的掛牌房源量緊隨其後；寶山區則以14027套的掛牌房源量位列第三。

02新房：量跌價漲

受供應影響，上週新房成交在低位運行。

據佑威房地產研究中心的監控數據顯示，上週上海新房成交面積爲9.74萬平方米，環比減少4.98%；由於成交結構的調整，上週新房的成交均價爲59535元/平方米，環比下跌52.92%。

具體來看，在成交區域的分佈情況上，排名第一的區域爲大浦東，其網籤面積達到26688平方米，顯著領先於其他區域。上週，浦東新區的成交主力是唐鎮板塊的浦發唐城項目和臨港的中建玖海雲天。

位列第二的是松江區，上週該區的網上籤約面積達到15595平方米；緊隨其後的是黃浦區，上週的網上籤約面積爲10952平方米。上週黃浦區的成交主力是綠髮浦江園項目，項目爲高層豪宅並且臨近黃浦濱江，小區周圍配套設施齊全。

傳統交易區域中，除了松江區成交超過1萬方，表現還不錯之外，其餘區域表現皆金山區與奉賢區的表現不盡如人意，尤其是奉賢區，上週僅網簽了1940平方米。

市區方面，在供應量的情況下，上週市區中黃浦區和普陀區表現比較好，網籤面積都超過了1萬方，其餘區域表現亦屬平平。此外，長寧區與虹口區上週的網籤記錄爲零。

在成交個案方面，上週成交排名第一的是浦江園，共網籤68套，總面積達到10952平方米，網籤均價爲151595元/平方米。

數據顯示，該項目於9月28日開盤，推出了409套建築面積約79-199平方米的房源，備案均價爲160000元/平方米。在認購期間，該項目共吸引了485組意向認購，開盤當日去化約9成。

此外，表現比較好的項目還有浦發唐城四期，項目網籤67套，總面積7767平方米，居榜單第四位，該項目於9月29日開盤，開盤當天112套房源全部售完。

供應方面，上週共6個項目開盤入市，供應房源1021套，供應面積12.43萬方，其中供應最大的項目是普陀桃浦板塊的象嶼交控中環雲悅府，供應面積達2.87萬方。

去化方面，據上海中原研究院顯示，整體去化率20%，其中僅盤古箐峰華庭、保利西郊和煦兩盤採用公證搖號開盤方式，開盤當日分別去化39%、70%。其餘開盤項目均因認籌人數不足，採用不搖號方式開盤。

取證方面，上週取證共計3個項目取證，413套房源即將入市，其中均價超10萬的項目僅1個，爲閔行金虹橋板塊古北99，共計供應88套高層，均價11萬/平方米。

新房公示方面，上週共計公示9個項目，合計1244套房源，分佈於浦東、靜安、閔行、嘉定以及奉賢區。其中均價超10萬的項目僅靜安璽樾一盤，熱度比較高的有浦發唐城四期、象嶼聯發金海汀雲臺、大華星樾、龍湖觀萃。