新莊副都心商辦三優勢 信義房屋：帶動頭前重劃區住宅

新莊副都心重劃區的商辦產品，相較於雙北其他地區，具有價格、交通等優勢。(圖/信義房屋 提供)

近期政府打炒房，央行祭出第七波選擇性信用管制，但因爲貸款限制「管住不管商」，新莊副都心一帶的商辦產品，在房市大環境冷颼颼的情況下陸續有銷，信義房屋專家表示，新莊的商辦產品，相較於雙北其他區域具有房價相對低、屋齡新、近機場捷運、鄰近住宅綠地多等優勢，許多中小企業主購置商辦後，也會選擇於鄰近區域入住，也帶動頭前重劃區住宅產品。

信義房屋新莊頭前店店長戴崇逸表示，新莊副都心地區，近期討論度高有指標建商建造的三棟商辦；而新莊地區的商辦產品，綜觀雙北來看，有三大優勢，第一，價格有競爭力，相較內湖科學園區或是南港軟體工業園區，單坪70-90萬，副都心的商辦產品，平均單價55-60萬，購置成本較低，也因屋齡較新，許多企業總部搬遷至新莊，有利於打造嶄新的企業總部形象。

第二，有交通優勢，戴崇逸表示，新莊有機場捷運線，對於需要商務出差的跨國企業來說，便利前往機場，具有地利之便，第三，因副都心重劃區是新北前四大重劃區，6成商業區、2成住宅區、2成是公園綠地等公共設施，在住商混合的狀況下，公司行號入駐，就享有重劃區原本的生活機能、住宅規劃、公共設施等。

戴崇逸表示，購屋族羣來自新莊在地的中小企業主，包括新北知識產業園區有許多機械、工程相關的中小企業聚落，他們有的會買地自建企業總部，也有原本住臺北市的企業主，因爲住宅往副都心、重劃區購屋，進而就近設置辦公室。也有企業原本所在的商辦聚落已飽和，選擇移置副都心重劃區。

而商辦產品也會帶動區域發展，許多公司遷移至副都心重劃區後，產業人口產生的居住需求也帶動住宅產品的銷售，鄰近副都心重劃區的頭前重劃區也因此受惠，周邊生活機能逐漸完善，包括全聯、路易莎、麥當勞、星巴克、超商等連鎖業者都已進駐，入住人口也逐漸增加中。