亞昕、長虹大案搶進 新莊全年推案上看500億

亞昕位於新莊副都心溫仔底溼地公園正對面，總銷高達116億的「亞昕森中央」，將於8月底、9月初公開。（亞昕提供）

新莊近年新建案推案量

受新冠肺炎本土疫情影響，建商新案紛紛延推，根據住展調查，年底前在亞昕、長虹等知名建商將紛紛進場推案下，新莊今年全年整體推案量上看500億。亞昕董事長姚連地預期，在重大建設陸續到位，加上工資、原物料上漲，新莊副都心新案成交價有機會回到每坪60萬大關。

下半年推案 集中4大重劃區

住展研發長何世昌表示，初步調查，今年8月至年底，新莊副都心、頭前、塭仔圳及北側知識產業園區等四大重劃區指標案計有「亞昕森中央」、「新莊科達花園」、「長虹PARK32」、「益通思源路案」及「海研A3光點」等。

光7月新莊推案量約179億，保守估計，今年全年推案量約480億，由於部分個案因應原料成本大漲約3成，調升售價，個案總銷將水漲船高，全年總銷上看500億元。只是這個數字仍低於2019、2020年的6、700億的推案量。

巿場人士指出，不論新莊副都心、頭前等重劃區土地開發已趨近飽和，案量大減，接下來這兩區房巿應會量縮價漲。

他指出，特別是副都心，目前未開發的土地，主要剩商業區，住宅區土地相對有限，呈現住宅推案真空的狀態，僅有少數個案在年底前推出，預期今年底至明年中，新推案將以辦公產品爲主。在區內擁有多塊土地的中悅，在明年中前將有4棟辦公案進場。

面對副都心與頭前兩大重劃區，純住宅土地十分稀有，建商推案將外溢到周邊的溫仔圳等重劃區。巿場人士指出，塭仔圳土地有300多公頃，現在纔開始拆工廠，今年9月底前若有工廠沒有拆除，新北市政府纔會開始強拆，但等到土地分回，可能要到明年底，目前有信華段比較小的重劃區，新推案單價約在45萬左右。

姚連地也直言，過去副都心沒什麼重大建設、機捷等也尚未開通，那時新案開價就逾每坪60萬，中間幾年雖價格下跌，但如今重大建設陸續完工，交通建設一一到位，加上原物料價格、工資攀升，房價必然回溫。

亞昕森中央 百億大案受矚目

巿場人士也指出，過去副都心新案多會較頭前重劃區高出10％至15％，不過，去年至今年上半年包括冠德、國美等品牌建商都在頭前重劃區推案，拉高區域均價超車副都心，但隨着今年下半年亞昕等來到副都心推案，副都心成交價可望回升至每坪55至60萬元間。

其中副都心難得一見的百億大案「亞昕森中央」，總銷約達116億，其中住宅便佔64億（商辦則爲52億），主力坪數約28至51坪，將在8月底、9月初進場。外界預期該案開價可望來到每坪65至70萬元間。