廣東最有錢的地級市，救市最積極！下半年大戶型扎堆而來

降息不到一週，佛山又出狠招，夫妻雙方公積金貸款額度，從最高60萬提高至100萬。

這一次，佛山公積金拿出20億資金救市，並規定新政僅限年內有效，短期刺激樓市的意圖非常明確。

要知道，6月已過大半，新房成交依舊疲軟，往年火爆的年中大促，今年也格外低調。

在業內人士看來，各種試探性政策難以增強市場信心，而擠牙膏式的利好釋放，也只會加劇市場觀望情緒。

畢竟，當前樓市缺的不是需求和購買力，而是信心。

南海順德居民存款，雙雙突破8000億

近日，2022年佛山五區統計公報出爐，各區相關人口和經濟數據陸續公佈。

存款方面，南海和順德遙遙領先，2022年末金融機構存款分別爲8296.19億元、8139.35億元，增長同爲18.3%，遠超GDP增速。

佛山五區累計存款餘額2.38萬億元，刷新歷史記錄。

其實，早在2021年6月末，佛山本外幣各項存款餘額已突破2.05萬億元，成爲廣東省內首個存款突破2萬億的地級市，也是繼蘇州、無錫後成爲全國第3個存款突破2萬億元的非省會地級市。

由此來看，佛山“藏富於民”的名聲，並不是虛的。

所以，即使市場還在弱復甦，南海、順德一些中心板塊住宅地，也吸引一衆開發商爭蹦頭。

今年上半年成功出讓的8宗商住地中，5宗都有溢價，其中濤匯大良地塊溢價高達25%。

接下來，禪城奇槎、千燈湖北延中軸等核心板塊，陸續還將有優質地塊開拍。

土拍回暖，一定程度上也能提振市場信心，刺激新房市場正向循環。

下半年佛山市場，改善大戶型是主流

據不完全統計，下半年佛山預計有40+新盤待入市，有準確節點和推售計劃的約20個。

值得關注的是，在剛需市場乏力情況下，不少新盤走差異化競爭，集中推出大戶型產品，主攻改善市場，尤其是千燈湖板塊，三大豪宅新盤即將同步推出。

【禪城區】下半年有確定性節點的是城發雙盤、粵海壹桂府和滔蓮國際，最快開盤的是滔蓮國際，位於季華路石灣公園旁，整個項目僅1棟住宅+1棟商業，主打89/115㎡三四房，吹風價1.6萬/㎡左右，開發商爲西樵滔蓮紡織企業，曾於本月兜底西樵住宅地。

國企城發禪城再添2大新盤，城北城發·燈湖悅園預計8月開放售樓部，項目緊鄰的海五路和鐵路軌道，屬於比較大的硬傷；張槎城發·悅城峰境坐擁東平河一線江景，主推178-345㎡大平層，意圖在衆多剛需競品中突圍而出。

至於粵海壹桂府，去年11月摘地，銷售中心已在馬不停蹄建設中，今年有望入市，產品與姐妹盤粵海拾桂府差不多。

【南海區】城央三大舊改盤集體亮相，下半年的焦點註定都在千燈湖。

招商璽系首期項目已圍蔽施工中，佔地2萬方，規劃5棟高層，主推180-320㎡大戶型，預計年底前入市。萬科千燈湖洲表臻系主打140-240㎡，預計趕在10月入市；碧桂園燈湖盛世首期已售罄，二期計劃年底亮相。

三大改善新品“撞期”同時，不遠處的東建映月湖壹號也在搶高端客，主打160-320㎡大平層，面積段高度重疊，有錢人也要挑花眼。

*東建映月湖壹號效果圖

與此同時，缺貨已久的黃岐廣佛灣板塊，下半年也開始搶廣州客了。

碧桂園穗鹽路項目，已準備圍蔽施工，規劃9棟高層住宅，距離廣州荔灣最近僅1.5公里。保利廣佛灣堂悅拿地半個月就動工，擬建6棟住宅，1梯2戶或2梯3戶/4戶規劃，不排除有大戶型。

【順德區】區域新盤均勻分佈在各鎮街，約1/3都是順控城投兜底的項目，推貨節奏相對較慢。

值得關注的，主要是大良保利德勝天匯，拿地前已開放城市展廳，主推108-250㎡產品。

*保利德勝天匯效果圖

還有倫教2大新盤，佛山帝景灣已開售樓部，原爲佳兆業拿地，地價1.2+，也是賣一套虧一套的節奏；華福金灣水岸爲本地開發商操刀，預計7月開示範區，貨量扎堆供應下，倫教價格內卷看不到盡頭。

至於【三水和高明】，重啓購房入戶後，市場也沒有太大波動，拿地五六年的新盤，等到現樓了也沒開盤，比如鴻安麗苑和軒隆雅苑。

城發進入高明首盤——城發·高明壹號，轉變以往的剛需思路和打法，規劃140-300㎡無界江幕平層及190-290方濱江院墅，預計第三季度面市。

房地產高歌猛進十多年，類似三水高明的遠郊區，早已不缺新房子，而相對空白的改善市場，可能還有一絲機會。