嚴厲打擊唱衰樓市？“穩樓市”別搞錯了重點

對於穩樓市，現在沒有地方不重視的。但有些地方的“穩樓市”措施一發布，就引發了爭議。

日前，吉林省吉林市政府網站公佈了關於進一步促進房地產消費的若干措施。其中有一些是很尋常的，或者說很多地方都在做的。

比如，對於符合條件的農民、大學生及二、三孩家庭購房發放補貼。自2023年1月1日至2023年12月31日，購買城市規劃區範圍內國有土地上新建商品住房的二、三孩家庭，政府每平方米補貼100元，最高補貼額不超過1.44萬元。

同時，鼓勵企業開展商品房團購活動，自2023年1月1日至2023年12月31日，面向該市有團購意向的教師、醫生、環衛工人、公交司機等不同行業職工羣體開展商品住房團購活動。

但是，其中一條措施，讓人看了五味雜陳——將依法重點打擊房地產經紀人通過自媒體發佈抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行爲。

不可否認，在當前的大環境下，不排除確實有一些房地產經濟人爲了提升房屋交易數量，而刻意製造恐慌情緒。但是，要知道，一個地方的房地產走勢是由產業、就業、人口等基本面因素來決定的，絕不是可以被任何人所輕易能夠唱衰的。

穩房地產，如果把重點放在這個上，恐怕是搞錯了重點，也無異於是給地方形象抹黑。

比如，這個消息發佈後，就有不少網友認爲這是“急眼了”，大有此地無銀三百兩之意。

的確，從客觀情況看，吉林市確實有點急。比如，根據國家統計局發佈的2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，在全國70個大中城市中，吉林的二手房價格降幅最大，居全國第一。

而根據吉林市公佈的8月經濟運行數據，自今年5月開始，吉林市的房地產投資累計增速就持續處於負增長狀態。其中，8月爲負增長16.9%。而房地產銷售面積累計增速則同樣進入負增長，數據爲-6.0%。

所以，結合這種現實情況，吉林市的確是有必要加大“穩樓市”的措施。畢竟，投資和銷售雙降，這帶來的影響是多方面的。

但是，在當前房地產行業變化的大環境下，吉林市要想力挽狂瀾，顯然是不容易的。要知道，相較於不少地方，吉林市的房地產行業還面臨一個巨大的不利因素，那就是人口的持續流失。

根據全國第七次人口普查數據，截至2020年11月1日，吉林市常住人口爲362萬，較之於2010年六普時減少了足足79萬，相對於每年人口減少接近10萬。

並且，這種趨勢還在延續 。比如，2021年時，吉林的常住人口就只有354.7萬了。而整個吉林省也處於人口持續下滑的狀態。2022年比2021年，吉林省人口就減少了28萬。

所以，在這種情況下，吉林市的房地產確實是不容易的。但是，承認不容易，不等於要亂出招。因爲有些措施不僅不能發揮實際作用，反倒會不經意間露出了一個地方的實際治理能力和治理思維的偏差。至少，這一次吉林因爲“將重點打擊抹黑、唱衰房地產市場的不當言論行爲”引發爭議，顯然對地方形象是沒好處的。

這其實也反映出一點，面對房地產行業的大變化，一個地方或許首先需要有正視問題的勇氣。如果對於只是說出實情的聲音，動輒定性爲“不當言論”，並對之予以打擊，顯然是缺了點實事求是的精神。而這種心態，對一個地方的營商環境建設而言，顯然不是好事。

所以，還是那句話，在穩房地產上，各地確實需要想辦法，但想對辦法，防治亂出手，其實更重要。