廣州集中掛牌48宗商品住宅用地

■越秀區、天河區此次無地塊出讓。 新快報記者 畢志毅/攝

今年第二批次集中供應住宅用地,成交溢價率不超過15%

新快報訊 記者陳慕媛 通訊員穗規資宣 吳皓星報道 26日,廣州公共資源交易中心網上掛牌公告,集中出讓48宗住宅用地使用權,出讓起始價1124億元。這是繼4月份完成首批集中供地後,本年度第二批次集中供應住宅用地,計劃於9月26日和27日兩天集中網上限時競價,預計9月底完成交易。本輪將採“防馬甲”、“限地價”、限溢價等措施,繼續完善房價地價聯動出讓機制。

外圍區域掛牌36宗

越秀天河無地塊出讓

據瞭解,本輪集中掛牌的48宗商品住宅用地,合計用地面積305公頃,建築面積879萬平方米,出讓起始價1124億元,摺合樓面單價12791元/平方米。

48宗地塊位置涵蓋海珠(2宗)、荔灣(2宗)、白雲(5宗)、番禺(5宗)、黃埔(3宗)、南沙(6宗)、花都(1宗)、增城(22宗)和從化(2宗)共計9個轄區。從行政區劃來看,除越秀區、天河區外,其餘9區均有地供應。外圍區域共計36宗地掛出,佔此輪出讓的75%。增城區掛牌數量最多,約佔總數的46%。

今年4月份,市規劃和自然資源局公佈《廣州市2021-2023年住宅用地供應三年滾動計劃》,提出未來3年,全市計劃供應住宅用地1910公頃,以保證宅地平穩供應和土地市場平穩健康發展。4月29日,廣州首批次“兩集中”(重點城市住宅用地集中公告、集中供應)宅地公開出讓完成交易,累計成交金額約906億元,意味着“兩集中”供地制度首次在廣州落地。記者瞭解到,本輪第二批次集中供應宅地過後,預計今年還將進行一次集中掛牌。

增加限房價、防馬甲等出讓方式

“房子是用來住的,不是用來炒的。”記者獲悉,廣州在持續加大住宅用地供應量、“限地價”、“競自持”等基礎上,增加了“限房價”“限銷售對象”“防馬甲”“一次性書面報價”等出讓方式,組合多項措施穩地價、穩預期。

本次集中掛牌出讓主要特點,一是,供應量繼續增加。今年1-7月,廣州已供應住宅用地面積489公頃,同比增長28%;建築面積1118萬平方米,同比增長29%。今年3月份,《廣州市2021年建設用地供應計劃》公佈實施,其中提到,廣州今年將供應住宅用地634公頃。計算本輪掛牌面積後,預計完成全年住宅用地供應計劃。

其次,嚴格限制高價地。本次48宗地塊,成交溢價率均控制在15%以內。部分地塊採取了“限房價”“限首套房銷售對象”“一次性報價”等出讓方式,落實穩地價,保障市民居住需求,增進民生福祉。

繼續推進租購併舉。本次集中掛牌出讓全部地塊採取了“競自持”的出讓方式,自持房源要求作爲租賃住房或保障性租賃住房,將進一步增加全市住房租賃市場房源供應,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

此外,繼續完善城市基礎設施功能。本批次集中掛牌出讓大部分地塊要求配建地塊範圍內或周邊市政道路、公園、綠地、文化、體育設施、中小學及幼兒園、社會公共停車場等,部分地塊包含商業設施面積,將改善出讓地塊所在片區城市面貌,提升片區各項配套服務設施水平,提高片區生活便利性和居住品質。

相關負責人表示,廣州通過充足的住宅用地供應量,促進房地產市場平穩健康發展,推進租購併舉住房供應制度形成,提升城市配套基礎設施服務水平,補齊醫療、教育、文化等各類基礎設施短板,以提升人民羣衆獲得感、幸福感、安全感。