廣州取消限購後，哪裡更值得買？
樓市大禮包接二連三“炸”出來，地產股先漲瘋了！
9月30日，以萬科A爲龍頭的多個地產股上演“競價漲停”好戲，直接拉動大盤翻紅！
問題來了，廣州取消限購後，哪裡更值得買？
樓市“安全感”
現在買房的終極命題
取消限購後，市場行情立馬調頭直上，來訪量對比往常增加3-4倍、凌晨搶頭單、大客成交，有豪宅盤直接賣瘋。
有銷售忙到腳不沾地，晚上23時纔有空吃晚飯。
種種跡象顯示，在市場爆火和信心加持下，熱度回來了，接下來市場肯定比國慶前的地產股更紅。
不過，越是鋪天蓋地的利好，越考驗買家的置業眼光。
白鵝潭實拍（圖源：廣州荔灣發佈）
如何買房才獲得“安全感”，成爲現在買家的終極命題。
少年君認爲，這所謂“安全感”，至少包含三重層面：政策、區域和產品。
簡單概況，就是在合適的時機、買入潛力股區域，並選擇一個安全的產品。
1
廣州政策，史上最寬鬆時期
促進房地產市場止跌回穩、調整住房限購政策、降低存量房貸利率等幾乎同時出場，意味着樓市調控進入了新的階段。
而對於廣州而言，現在是樓市最寬鬆的時期。
在今年1月解除所有120平以上住宅的限購後，9月底，廣州又全面全面放開住宅限購。
這也是2010年廣州執行限購政策後，第一次出現0政策門檻可購入廣州核心地段所有房子的機會。
很顯然，在一線城市中，廣州政策鬆綁幅度最大、市場託舉意圖最明顯。
衆所周知，房地產是週期性行業。
參考廣州歷年重點樓市調控政策，在樓市寬鬆期結束之後，都迎來了政策收緊以及房價的大幅上漲。
每一輪的寬鬆週期大概2-3年。如果把2022年作爲這輪寬鬆期的起點，那麼距離這一輪的寬鬆週期結束，至多有不到1年左右的時間。
因此，9月重磅政策密集落地後，眼尖的買家已經在加速進場！
背後的邏輯也很容易理解：政策託舉樓市的力度越大，安全性也就越高，也更值得買家出手。
2
核心區域，堅實置業底盤
從城市層面來看，廣州的這一輪行情，依然不是雨露均沾。
本次全面取消樓市限購，影響最大的是120平方米以下剛需盤集中的核心區域，不僅釋放了廣州剛需的購房需求，還吸引不少省內朋友來買房。
荔灣區無疑就是其中之一。
10.1當天A盤看房客戶超150組，B盤的來訪增加400%，成交量激增。
在這個確定性爲王的時代，荔灣也進入兌現期。
•文化地標“三館合一”白鵝潭大灣區藝術中心，已開館；
•“微度假”生活場健康港星河COCO PARK，已開業；
• “白鵝潭大動脈”如意坊隧道，有望明年通車；
• 重奢商業——雙太古項目、萬象城，加速建設中；
• 頂級文娛地標——廣州國際健康港港灣遊艇碼頭，動工！
還有時隔12年，廣州的新年煙花秀，從往年的珠江新城，挪到了白鵝潭舉辦。
這是一種對白鵝潭發展的信任，市場認可度進一步提升，對整個荔灣樓市來說也是超級利好。
來源：廣州文旅局
3
安全產品，築就幸福底色
可以說，在政策寬鬆期買入最有潛力的區域，就已經贏了90%的買家。
但只有加上安全的產品，纔是“硬通貨”。
其一，性價比高，安全係數也足夠高；
其二，大品牌，品質過硬，容易獲得額外的品質升級服務；
其三，也是相當關鍵的，配套資源真正決定了生活質量。
用剛需的價格，買到一處品質過硬、配套優秀、交付時間相對短的產品，這纔是讓買家心甘情願刷卡的真正原因。
荷花苑示意圖，以實際批准建設爲準
經過這樣一番篩選，你會發現，廣州真正可以“殺出重圍”的優質項目所剩無幾。
荷花苑，就是其一。
其作爲廣信資產包項目留存房，原本是90年代花地灣板塊的樓王產品，建築品質不錯。
荷花苑外立面示意圖，以實際批准建設爲準
項目被收購後長期處於閒置狀態，近期將進行翻新，同時背靠1平方公里連片開發理想花地，給足了買家安全感。
買1套房
得1平方公里配套資源
項目所在的理想花地，跳脫一般房子的居住屬性，打造1平方公里複合的“有機都市”，展現“一站式、全齡段、多場景、有層次”的「未來城市」生活畫卷。
1平方公里有多大？相當於1/6個珠江新城，配套體量在覈心區首屈一指。
在15分鐘內，輕鬆拿捏軌道、商業、辦公、居住、學校、醫院6大多元生活，資源高度集中，更具想象空間。
下面少年君簡單說一下，荷花苑的配套優勢：
1、近地鐵
從項目出發，步行約450米就到花地灣地鐵站，1號線已開通，未來還規劃了25號線，未來可實現雙線換乘。
串聯白鵝潭 CBD、珠江新城、金融城、廣州南站、白雲國際機場等多個繁華商圈和就業中心，高效通達廣佛雙城。
荷花苑交通示意圖
2、省實學位
別人有的學校，這裡配置更高。
荷花苑屬於樂怡居社區，小學對口省實花地灣校區，距離約350米，輕鬆步行上學。
荷花苑樓下的省實荔灣學校已開學
其背後的省實有多牛？
廣東實驗中學，作爲廣州四大名校之一，已有已有140多年的辦學歷史。
其師資與硬件都是頂級水平，妥妥的“學霸養成基地”，可以說是無數家長心中的白月光。
廣東實驗中學實景圖
省實系學校不僅實力強，加工能力同樣強。
廣鋼的省實荔灣學校，網傳中考最高分777分，據說是荔灣“NO.1“。
另外，有101人達到省實的錄取分數線，佔比28%；750分以上9人，740分以上25人，730分以上44人，720分以上70人，平均成績也相當高。
要知道，這所學校在2019年9月纔開始招生，僅辦學了5年。
省實花地灣校區，同樣由省實本部直屬管理，相當於“巨人的肩膀上”，未來可期。
3、購物方便
繁華商業一手掌握，規劃約9.8萬㎡活力混合商業街區就在荷花苑旁邊。
爲方便業主購物，項目打造風雨連廊連通至理想花地·朗庭組團，無懼風吹、日曬亦或是雨淋。
荷花苑風雨連廊示意圖，以實際批准建設爲準
未來，早咖晚酒，與新友舉杯同樂可隨時滿足；約閨蜜去spa館，做一場舒緩心靈的“facial”；帶孩子去奇幻萌寵樂園，與動物朋友零距離接觸；又能在書店，徜徉在知識的海洋......
下樓即可享受永不落幕的高級煙火，學鐵商一步到位，最美好的煙火氣也不過如此！
朗庭商業實景圖
4、公園自由
在城市奔走的精英，想要森式呼吸，不用遠赴山林，家裡就是一個大氧吧。
根據規劃，理想花地總共要在花地灣建成約4.5萬㎡濱水公園，以及27公頃立體生態空間。
已開放的花地灣公園首段，滿足業主休閒娛樂、跑步健身、露營等需求。
花地灣濱水公園實拍
而緊鄰花地灣地鐵站A、B出口的趣活公園裡，足球、籃球、羽毛球館在國慶假期期間也開啓試營業。
未來，兒童樂園、綠野營地、熱浪聚場以及鳳凰花溪集功能區全部對外營業，鬆弛生活輕鬆獲得。
趣活公園各區規劃分佈
1k㎡的點滴新樣貌，讓大家得以窺見未來美好生活的更多可能。
尚未入住，配套先行，不得不說，理想花地完美詮釋了萬科的實力和兌現力。
品質翻新升級
上車總價至低約200萬
當然，荷花苑同樣有着足夠優秀的產品力，吸引買家的目光。
目前，不少項目搶市場份額，選擇降價跑量，存在不足以覆蓋購買成本而減配的行爲。
萬科從來不做“一錘子買賣”，始終把居者的需求放在第一位去考量。
比如荷花苑目前看上去雖還比較老舊，但萬科投入不少資金正在煥新中，除土建框架不變，其他方面如外立面、公區、樓道、戶型等都會進行翻新改造，質感、體驗感有望更上一層樓。
第一，後續外立面進行塗料翻新，與旁邊的萬科·理想花地·朗庭色調協調。
荷花苑外立面實拍圖與煥新示意圖
第二，小區整體綠化進行提升，與新房項目看齊。
荷花苑內部實拍圖與煥新示意圖
第三，長期閒置的底商將重新開發，引進商家進駐，進一步滿足業主的生活需求。
荷花苑底商示意圖，以實際批准建設爲準
第四，公區方面，首層大堂重新鋪設牆磚和地磚，提高格調與品質。
頂部木質格柵做了一半鏤空，氣質渾然天成，搭配射燈，更顯自然與通透。
所有電梯，將升級爲三菱新款電梯，更安全高效。
一樓公區改造前實拍實拍圖與煥新示意圖
每層的樓道也同步鋪設牆磚和地磚，柱體邊角有包邊，耐腐抗造，減少碰撞或刮擦的可能。
樓道改造後實拍
戶型方面，有80平-83平-100平-120平四個戶型，全部都是新政放開限購收益最大的產品。
且項目產品毛坯交付，收樓後業主可按照個人喜好和想法進行裝修。
比如100平戶型，功能性強，舒適度高，滿足三代同堂、一家四口的生活需求。
120平戶型，更是100平戶型的進階版，動靜分區，私密性更強，更爲實用與舒適。
80平/83平戶型，全明無暗房，功能齊全，給了年輕剛需一份“體面感”。
項目吹風價約2.5萬/平，小戶型總價不到200萬。
這個價格，有多筍？
我們不妨來對比一下週邊項目，目前花地灣板塊核心區的新房起步總價在280萬左右，最低均價也要去到3.7萬/平起。
相比之下，荷花苑的性價比拉滿，相信項目入市會對意向花地灣及周邊的買家非常有吸引力。
值得一提的是，項目是現樓毛坯交付，對周邊新房來說交付時間短，極大程度減少等待成本。
在少年君看來，荷花苑非常適合兩種客羣。
一是手裡預算不多，同時對配套要求較高的剛需買家;
二是對學位非常看重買家，低價獲得省實學位，然後把房子出租，以租抵供。
如果你想在市區置業，這裡絕對，是你必看的一站。荷花苑現已開放樣板間展示，部分樓層產品落位認籌。
80平戶型樣板間實拍
120平戶型創變樣板間實拍
如果想獲得項目更多動態信息，歡迎掃描下方二維碼進羣交流。
本文所載項目有關情況的介紹及觀點，不構成本公衆號或開發商的任何銷售承諾與保證，文中涉及的具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、交付品牌、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定爲準。