廣州、深圳樓市新政滿月 “銀十”變身“金十”

看房人明顯多了起來，市場成交數據大幅上漲……對於廣州、深圳樓市來說，雖然“金九”沒來，但“銀十”變身“金十”。

9月29日，廣州、深圳相繼發佈樓市新政，其中，廣州在一線城市之中率先全面放開限購。與此同時，深圳發佈放寬限購、優化首付比例、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限等政策來降低購房成本。時至今日（10月29日），廣州深圳新政滿月，市場變化明顯，信心提振，樓市由冷轉熱，具體表現爲各大樓盤銷售中心購銷兩旺，再現“日光盤”；二手房成交量大幅增加，市場活躍度顯著提升，房地產市場止跌回穩態勢明顯。

廣州：

成交表現“超預期”，樓市築底回升

9月29日，廣州明確在廣州購房不再審覈購房資格，不再限制購房套數，成爲首個全面取消限購的一線城市。廣州樓市的限購政策已走過14年。最早從2010年10月，廣州市發佈“國五條”的本地化版本，開始了廣州樓市的限購之路。直到2023年開始，廣州不斷優化限購政策至最終取消。

時至今日，廣州新政已實施滿月，在中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”釋放強烈信號，以及廣州解除長達14年的住房限購政策，疊加降首付、降利率等政策利好帶動下，廣州房地產市場回溫明顯。

10月以來，廣州新房及二手房市場成交均有大幅上漲，據中指研究院數據監測顯示，廣州全面解除限購後，9月30日-10月27日期間，廣州市新建商品住宅網籤8994套，網籤面積95.8萬平方米，較去年同期增長44.3%；環比9月全月住宅網籤增長66.9%。國慶後三週周均網籤套數超2700套，成交面積較9月周均增長131%。從各區域表現來看，增城區、番禺區、白雲區成交均超過1000套，環比9月成交漲幅較大的是白雲區、黃埔區、番禺去，漲幅均超過120%，其中白雲區漲幅最高，達154%。中心區天河區表現較好，環比9月漲幅達99%。

在二手房方面，據廣州市房產中介協會公佈數據顯示，10月前三週累計二手住宅網籤宗數已超過7000宗，平均約2000多宗/周。而9月全月二手住宅網籤僅8473宗（8月26日-9月25日）。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強認爲，在政策持續發力及房企全力營銷帶動下，廣州10月商品住宅成交表現“超預期”，同時也反映了市場已正在築底回升。對於房企而言，當前廣州房地產市場回溫態勢顯著，居民觀望情緒得到緩解，預計在政策強力支持和居民預期持續改善下，廣州樓市有望加快走出週期底部，房企可藉助新政利好及市場向好氛圍持續加大營銷力度，助力項目銷售去化。

對於目前的廣州市場，合富研究院分析人士也表示，受新政影響，成交持續升溫，改變了二手房業主對後市預期，樂觀情緒持續增加，大幅降價成交的個案佔比回落的概率較大。但是，這並不代表降價盤消失。市場行情好轉，不少二手房業主還是想趁着交易活躍儘早把舊房子賣掉，把握一手房特價推新時機向上置換。因此，目前掛牌放售的二手房樓盤中，無論是總價達千萬以上的豪宅盤，還是總價幾百萬的剛需盤，還是繼續有降價出售的情況出現。

深圳：

政策效應持續發酵，重現“日光盤”

9月29日，深圳放寬限購、取消限售、增值稅徵免年限由5年調整到2年、優化個人住房貸款等利好政策多箭齊發之後，深圳樓市不淡定了，中介忙得顧不上接電話，購房者取消出遊計劃看房，更有業主想趁新政利好賣房。

時至今日，深圳新政已實施“滿月”，政策效應持續發酵。10月份，在國慶火熱開局後，月底仍在加速跑量，一二手市場齊齊回暖。

據深圳中原研究中心監測顯示，截至10月28日，10月份深圳新房住宅認購11185套，超過過去4個月購房合同網籤量總和。截至10月28日，深圳新房住宅網籤量達到3211套，爲近18個月最高。整個10月，網籤量有望創2022年以來新高。

另據深圳中原研究中心監測顯示，截至10月28日，10月深圳二手住宅過戶量爲5256套，爲近43個月新高。此外，深圳中原二手成交同比增長110%，環比增長147%。

在交易上漲的同時，久違的樓市“日光盤”也在不斷出現。其中，中建觀玥、深業上城學府均現開盤售罄的狀況。

在中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫看來，新政滿月，市場反應熱烈，成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長。深圳樓市這一波回暖，離不開一系列樓市新政“組合拳”的效應。取消限購，釋放了市場的真實需求；市場運作的底層邏輯是供求關係，讓市場狀況從供大於求轉向供不應求，止跌爲穩就有望達成；取消限價讓房價迴歸到市場波動機制，買賣雙方博弈，讓二手房價格可以根據需求調整，開發商也可以按照自身情況，調整項目的售價，更有利於經營。

鄭叔倫表示，一二手房成交都創近幾年新高，反映深圳市場確實火爆起來，客戶預期明顯改善，入市意願大幅提高。現在是新房更爲火熱，熱點區域性價比高的項目去化非常好，存量下降很快。未來行情有望轉移至二手房，帶動整個市場活躍起來。當然，目前只是成交量的大幅上升，但若這種行情能夠持續下去，價格也就有機會完成築底甚至轉頭向上了。

此外，上海易居房地產研究院院長丁祖昱認爲，從一線城市最新的數據來看，利好政策對市場的推動作用仍在延續。雖然成交絕對量仍好於8-9月水平，但也不能忽略一個客觀現實，一二手房成交變動趨勢正顯現出“前高後低”的特徵，增長動能略有放緩，政策效應有轉弱趨勢。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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