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基本信息
項目總佔地面積：約74萬㎡
項目總建築面積：約220萬㎡
項目總套數：4000~5000套（預計）
開發商：中建玖合+知識城集團
文元組團佔地面積：40924㎡
文元組團建築面積：309040㎡
文元組團總戶數：1804戶
文元組團車位數：2406個
容積率：4.92
綠化率：35.04%
首推戶型：建面約79-142㎡三至四房
業態類型：集住宅、商業、公寓、辦公、酒店、公園等高濃度多維配套大城
中國建築是全球規模最大的建設投資集團，世界500強第13位，世界級地標專家，每25名中國人，就有1人住中建建造的房子，中國建築作爲廣州城市更新戰略合作伙伴，在今年4月已籤售合作協議，未來方洲作爲戰略項目正式啓航
中建玖合是中國建築集團的成員企業，定位“中心城市空間綜合服務商”，城市更新模式已升級迭代至3.0，以未來城市爲範本，全方位落實一核四芯建造理念
知識城集團：灣區領先知識經濟產業集團，佈局黃埔區三大片區11個項目、16箇舊村改造，致力城市更新與產城融合、鄉村振興協調發展，深入踐行黃埔區城市更新高質量發展要求
交通配套
文元組團擁有雙黃金地鐵線：
首開這一組團，距13號線雙崗地鐵站約300米，5號線文衝地鐵站步行約500米，通勤便利，3站金融城，6站琶洲，9站不換乘直達珠江新城，離雙崗BRT也不過300米，多路網直鏈珠金琶CBD。
城市主動脈：臨廣州經濟主幹道黃埔大道、臨江大道、中山大道、廣州環城高速，貫通珠金琶CBD核心
城際交通：廣深沿江高速，迅達東莞、深圳；黃埔高鐵站（規劃中）10線聯通大灣區，便捷出行
教育配套
整個舊改三個組團規劃了4所幼兒園，1所小學，2所九年制學校，還有1所完全中學【初中＋高中】
首先是渡頭組團，有一所36班小學
文元組團，配備一所12班幼兒園，36班九年一貫制學校
江北組團，配備一所36班的9年一貫制和39班的初高中
各學校的服務目標非常明確，小學各組團自己解決，初中就靠文元片和江北片的初中解決。
首開的文元組團樓下就有一所12班的幼兒園，一所36班的九年一貫制學校，可以做到目送式的接送方式
這所學校將引入老黃埔首個9年制“華師附”教育體系。
華師附是華南師範大學附屬學校，該校是雙一流、首批國家211工程大學，有強大的教育背景和資源。華師附小升學率100%，重點中學錄取率超70%；
華師附中被稱爲“神學院”，教育成果顯著。
生活配套
項目規劃商業綜合體、首開地塊自建約10萬方商業中心，規劃多個商業街區集羣，打造狀元文化知學大街、文旅特色商街富裕堂，旁邊的復建地塊配建肉菜市場，東面規劃了商業、寫字樓，豐盛遊逛商街集羣，近享繁華
美林天地、山姆會員、宜家、盒馬生鮮、魚珠時光裡等都會配套，還有規劃中的開市客、華潤萬象系商業、文衝東和雙沙大型商業MALL
約2公里內有中大附屬第一醫院，廣州醫科大學附屬第五醫院（東院區）
約1公里可達黃埔圖書館、廣州市第三少年宮、黃埔體育館
3公里休閒步行，文園山公園、牛山炮臺公園、龍頭山森林公園，以及黃埔兒童公園、黃埔荔枝公園、濱河公園、黃埔公園，沙浦公園，罕見城市中心綠洲環繞
項目正南側爲公園，有河涌流過，西南側爲現存建築-黃埔萬科中心，再往南走就是口袋公園和船廠了，短時間內都不會有高層建築。
在售樓棟+戶型
首開區佔地面積約4.1萬平，地塊內一共9棟住宅
分東西北三側環繞分佈，南側全部留空便於採光，整體分佈示意如下。
現在在售的樓棟是1、2、4，9棟，建面有約：79平三房兩衛，94平三房兩衛，108平雙套間四房兩衛，142平雙套間四房三衛，項目使用率超100%，所有戶型均爲南向
沒錯！
79平也是南向，其中改善108-128-142都是三梯四戶的超高層樓棟，新規戶型使用率超100%，全南向優景，戶戶都有大陽臺，而且每一戶的主臥室都是240度的窗景，這一點，確實蠻牛的。
1棟最靠近黃埔東路，是受黃埔東路影響最大的樓棟，優勢是，兩梯五戶設計，非超高層，以小面積爲主。
2棟相對靠內部，受噪音影響相對較小，所有的朝向都和1棟錯位，不太受1棟遮擋，唯一有影響的是南向有幼兒園，所以低層只能望園林，不太能望江。
4棟位於整個項目的相對中心位，正南正北分佈，景觀視野最好，主要以改善產品爲主，是超高層。
具體再看看各個梯腿的情況：
首推的1、2、4，9棟共有5個面積段，大抵可以分爲7個戶型，部分因朝向不同或多一個入戶花園，但總體格局相近，視爲同一戶型。
其中門檻最低的79㎡位於1棟最靠路邊的位置，會有噪音影響，主要看價格。
95㎡3+1房位於1、2棟不靠路或靠近車庫的梯腿及4棟或受128㎡有小部分遮擋的梯腿，會有一定的影響，但能接受。
108㎡3+1房位於1、2棟朝向和景觀相對較好的梯腿，屬於95㎡的進階。
128㎡及143㎡朝向和景觀面最好，這個看預算入手。
在售的詳細戶型如下:
1棟是2梯5戶，31層高，戶型有A1-A2-A3-B4-C2
2棟是3梯5戶，47層高，戶型有B1-B2-B3-C1
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