央行不升息 專家：房市服下定心丸

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

央行今（14）日理監事會議決議本次不升息，會前大部分銀行推測本次不升息，美國聯準會先前也宣佈利率不變，因此央行選擇不升在市場預料中，而不動產選擇性信用管制因不動產貸款成長明顯趨降，央行不再加碼。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年經濟下行，不升息在各界預料之內，而土地開發受限於購地貸款限制，不動產貸款之逾放比率在低檔，故房市管制也維持不變，這次確定不升息，讓房市服下定心丸。

郎美囡指出，自2020年以來，央行共祭出五次不動產選擇性信用管制、五波升息，市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯，加上平均地權條例修法上路，市場上的投資買盤消散，預售案量體也縮減，土地交易大幅減少，房市迴歸剛性自用，雖然第3季開始房市交易量增加，但並非大增，且是受新青安貸款的帶動，此外，囤房稅2.0很有可能明年上路，央行此時無須再對房市加強管制。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認爲，本次央行不升息應與臺灣通膨走勢及經濟成長率有關，不動產市場表現應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市仍在緊密觀察的名單中，但就央行的角色，穩定經濟發展更爲重要。

展望未來，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，利率按兵不動下，市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率，所幸還有優惠政策補貼，有利明年房市價量，大選政見的利多亦助攻，移轉量體將由30萬棟起跳，而因爲低總小宅仍爲主流，房價更得留意臺北市的單坪200萬元新案小宅，與新北市的百萬宅皆將見一定量體，新竹市、竹北市、臺中市的8字頭也不再以個案論斷，南二都無疑穩定的坐4望5，雙北以外的一線城市新案3字頭皆爲地板價，若無重大事件干擾，房價漲幅無限上綱亦不意外。