央行降息房貸族無感 空頭總司令：經濟重創當心「賣房救股」
▲中央銀行今（19）日下午召開今年第1季理監事會議，央行總裁楊金龍會後親自宣佈降息1碼。（圖／記者湯興漢攝）
終結連14凍！新冠肺炎疫情延燒全球，各地陸續傳出企業停工、倒閉消息，整體大環境經濟堪憂，而央行今天（19日）也宣佈降息1碼，至於對於房市影響，產學界人士直言，「象徵意義大於實質意義」，長期維持低率環境，降息救房市已經無感，甚至無法帶動降價效應。
央行降息，使借錢變得更容易，是否對於房市產生助益？天時地利不動產總經理張欣民表示，央行降息強化市場信心，表示政府關注房市動態，同時也表示時局險峻，不過降息1碼「象徵意義大於實質意義」。
他認爲，從實際層面來看，減輕房貸壓力幅度有限，且真正能吸引剛性需求購屋族進場的關鍵，仍在於「房價」下跌，若房價仍維持高點，無力還款購屋族，仍處於觀望階段。
降息少還房貸？房仲算給你看
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2016年以來，央行降息1碼是幅度最大，但由於目前利率極低，反應在房貸上也相當有限，因此影響不深。
不過，對於銀行來說，低利率將使其經營更爲困難，是否可能放寬房貸成數與條件，值得注意。以1000萬元房貸，利率1.6%，依20年本利攤還計算，調降1碼後，反應在房貸利率上約0.15％，每月還款約減少1250元，沒有想像中的明顯。
東森房屋房產中心調查表示，過去央行歷經數波降息與升息循環，房價表現有所不同。2008年爆發全球金融海嘯，影響更劇烈，當年央行於第3季起即啓動降息，但大臺北房價在降息循環期間跌幅並不大，介於1～3％間。估計本次降息對房市影響相對有限，且今年房市爲剛性需求，即使疫情擴大，買盤也只是遞延到下一季。
東森房屋忠孝敦南加盟店長周榮義表示，此次央行降息對房市可望有正向影響，建議民衆可觀察地段、居住環境與物件價值，是否符合自身所需，並挑選房貸利率可接受的銀行，小資族們別忘了需採用「機動利率」的房屋貸款條件，才能隨着降息的趨勢省到荷包。
降息救房市「無感」 3高才是根本問題
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，民衆對既有超低利率環境還要降息，其實已經無感，從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一及主要動機，況且目前還有高房價、高負擔，乃至高跌價風險，因此帶動房市效果極有限。
有「空頭總司令」之稱、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，面對新冠肺炎疫情影響，以及未來不確定性，如企業停工、倒閉等警訊，對之後經濟發展及家庭所得所受衝擊，產生了預期心理，使得部分民衆處於觀望階段。
雖部分人士認爲，未來房市走向「短空長多」，也就是短期3個月到半年受疫情影響走空，但長期走多，但他認爲，疫情重創全球經濟，股市大跌，遲早會走向「賣房救股」地步，更遑論房市面臨高房價、高空屋、高自有3高問題，一再顯示疫情對於房市衝擊之大。