央行理事示警：房價有飛漲風險

中央銀行29日公佈第一季理監事聯席會議貨幣政策的議事錄摘要，其中有位理事指出，當前房價有「飛漲」風險，須適度採行選擇性信用管制措施，以避免過多資源流向不動產市場。

根據議事錄摘要，央行理事普遍認爲，針對房價問題，央行招數若一次打到底，恐產生負面風險，應「保留政策空間」，跟隨房市發展機動調整，透露未來出招可能一招又一招，不排除第二季至第四季理會事都將持續有新招。

其中有位理事認爲，央行調整管制措施，宜採漸進式調整成數的作法，「保留一些政策空間」，以利未來視房地產市場發展的情況再做調整。因爲若貸款項目最高成數一次調整幅度過大，恐對社會大衆形成很大的衝擊。

另有一位監事表示，若貸款項目最高成數一次調整幅度過大，反而會增加金融機構現有放款風險，因房市若就此需求減少，連帶造成房價過度下跌，尤其是高價住宅。

另位理事指出，當金融機構不動產授信成數過高時，若房價反轉，房貸金額高於房屋市價時，金融機構授信風險將浮現。但若貸款成數低，風險自然就會降低。數位理事建議，因不動產放款對金融穩定的影響重大，央行管制政策應觀察調整一段期間後，再評估其效果。

銀行房貸主管強調，近期不斷出現「打炒房無效、打炒房愈打愈熱、打到價量齊揚」等批評，爲了要讓市場「有感」，加上配合下半年「房地合一稅2.0」啓動，不排除央行接下來每季的理事會都會再出招。

除了房市相關議題，數位理事指出，市場對美國通膨疑慮升溫，將爲新臺幣匯率帶來更多不確定性，匯率政策會面臨更多挑戰，宜關注新臺幣匯率對國內產業的影響。