央行升息+高房價兩利空 國銀「以房養老」年增破底

房市示意圖。聯合報系資料照

據金管會截至2024年9月底統計,國銀承做以房養老,累計核貸8,542件、488億元,季各增2.9%和3.4%,季增率是史上同期最差,年增均落在14%左右,成長動能持續陷入史上最低迷的窘境。

銀行圈認爲「以房養老」成長動能欲振乏力,有三大原因,一、部分年長者仍認爲「有土斯有財、房留子女」等傳統觀念,子女也擔心影響房產繼承,家族間無法達成共識,讓老人申貸卻步。

二、今年央行進入升息循環,讓老人「拿房子換養老金」時,月領生活費縮水,降低申貸意願,三、房市多頭態勢續航,房價居高不下,讓老人對房價有期待性,認爲賣房利益更豐潤,也不願申貸。

一家銀行主管坦言,「以房養老」貸款,僅是補貼想在宅安老的退休族,每月身邊可多一筆養老金,未來僅會維持一定市場,很難再有大幅高成長。

銀行局副局長林志吉則說,以房養老成長動能,涉及民衆接受度、銀行推廣力道、市場利率和國內外經濟情勢變化等四大因素,例如央行升息讓月領生活費減少,但也可能會被房價走高而抵銷,只能說這四大原因影響了該業務動能。

各銀行是在2015年底開辦「以房養老」,在臺中商銀2023年12月初加入該市場後,至今已有16家銀行開辦。

前兩年因各銀行陸續加入、業績快速成長,隨老人有土斯有財、留房給子女等觀念根深,加上民營銀行也考量老人長壽、不動產跌價、及利率風險,如今僅剩六大行庫撐起一片天。

這六大行庫是臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和臺企銀。數據顯示,2024年9月底光這六大行庫承辦以房養老件數達8,325件、核貸額467.7億元,佔整體以房養老業務97%,光合庫一家就貢獻了約37%成最大主力。

一家行庫主管坦言「以房養老」算是政策性貸款,民營銀行多不願意做,因爲風險高、利潤少,行庫要顧公平待客,關懷老人,還要擔心房子折舊風險。

以個別銀行來看,今年有五家民營銀行,業績全部「原地踏步」,其中有一家民營銀行從2019年第4季至今,已連五年「掛蛋」業績最差,另,還有一家銀行今年第4季承作件數和核貸金額則較上季少了兩件、0.12億元。