央行鬆綁信用管制措施 房仲指「範圍比想像中窄」：這族羣仍難眠

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

中央銀行9日下午宣佈，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。住商機構盤點內政部數據發現，今年1月~8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，爲自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民衆。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，此波放鬆範圍比想像中更窄，除繼承者外，僅對交屋、換屋族有所放寬，顯見央行鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。

央行今日宣佈，針對信用管制措施推出數項鬆綁措施，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。

針對繼承者此波被列於鬆綁措施中，事實上先前即有不少消息傳出，根據內政部數據，今年1~8月繼承移轉棟數達5萬815棟，比較自1999年以來同期數據，爲歷年來次高，僅輸給2023年1~8月的5萬2191棟。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加。

在此情況之下，其中部分爲在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族羣，由於名下有房或有部分持分不動產，欲購屋卻適逢央行推出信用管制，貸款被阻於門外，因此此波央行願給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民衆之認同，並給予繼承老屋之首購族一條活路。

另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋、換屋族放寬幅度不大，顯見央行認爲「換屋即破口」的心態不變。

她表示，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。