央行停看聽 房市管制維持現狀

三大指標效果均已顯現，外界預期央行20日理監事會議，將暫不推第八波管制措施。圖／本報資料照片

銀行不動產貸款佔總放款比率

央行打炒房逐步見效，爲抑制近期房市過熱，合計已推出七波選擇性信用管制措施，央行書面報告指出，央行三大目的成效均逐漸顯現。對此，外界解讀，央行最在意的三大指標都已顯著趨緩，顯現釋放管制措施暫緩訊號，當前焦點放在川普新政影響，面對大局，央行應採取穩定作法，不會在此時着眼房市政策，歷來打炒房「停看聽」，預期20日理監事會議暫不推第八波管制措施。

央行總裁楊金龍13日將赴立法院財政委員會進行業務報告，書面報告中說明當前七波房市管制的成效。報告指出，去年9月推出第七波信用管制，主要有三大目標，一是降低民衆強烈的房價上漲預期心理；二是將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；三是改善信用資源過度集中不動產貸款情形。整體來看，目前三大目標成效均逐漸顯現。

對於民衆對房價預期心理，央行表示，首先從量來看，去年第四季房市交易量明顯減少，全國建物買賣移轉棟數自去年10月起轉呈負成長，去年12月年增率降至-11.7％，今年1月續降至-40.3％；房價方面，由各大機構調查指數也可發現，去年第四季房價漲勢已收斂。

央行認爲，民衆對房價看漲之預期心理趨緩，今年第一季信義房屋購屋意向調查結果顯示，民衆看漲房價比率由上季的26％降至16％，連二季下降。

其次是無自用住宅者購屋貸款比率上升，銀行辦理受限貸款（第二戶以上購屋貸款、高價住宅貸款等）的貸款成數下降，投機交易貸款資金受到限制。本國銀行辦理無自用住宅民衆購屋貸款佔購置住宅貸款比率也由2023年1月底的57％，升至今年1月底的61.5％。

三是不動產貸款集中度及不動產貸款增幅均趨降。央行統計，今年1月底不動產貸款集中度，由近期高點去年6月底的37.61％降至37.12％。不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率也分別自近期高點降至今年1月底的8.3％、9.9％及3.7％。