業者：政府應打破容積天花板

業者建議，要加速危老重建和都更，政府除打破「容積天花板」，還要加速推動立法「都更危老整合業管理條例草案」，整合全臺3萬名都更危老整合師，加入官民合作行列。

超慧都更團隊董事長、力霸不動產投資顧問公司首席執行長彭彥祥表示，造成危老重建條例實施快五年成效不如預期的關鍵，是容積給得不夠，尤其一般四、五樓老舊公寓，原容積225％，拆除重建加計獎勵值，可能才300多％，不但不夠分給參與危老的實施者建商，甚至自己都不夠一坪換一坪，造成成案率偏低。建議政府應打破「原容積天花板」，提高獎勵值。

彭彥祥表示，建議催生立法整合人管理條例，政府應與民間官民合作，以加速推動危老和都更。目前都更、危老重建已躍居爲顯學，不過都更危老推動師支付的費用，並不在共同負擔之內，以致多年來參與都更危老案的整合過程，最後不是「做白工」，就是面臨傾家蕩產，因此中華都更全國總會正研擬推動「都更危老整合業管理條例草案」，整合全臺3萬名都更危老推動師，建立人必歸業、業必歸會制度，讓收費標準、制度更透明化。

甲山林集團董事長祝文宇指出，危老重建和都更案，在這一波營建成本飆漲風潮當中，最慘，如果政府不解決缺工問題決，未來可能很難有效快速推動。

祝文宇還說，目前營建成本飆漲，是建商最大的痛點，儘管雙北市已檢討都更案權變的共同負擔費用、提高工程造價，還是追不上營建成本大漲三成幅度，這波營造成本大漲，對單價高的產品，營建成本攀升的佔比相對小，但對單價低的產品影響較大，尤其合建、都更及危老案，缺工問題不解決，更首當其衝。