一二手雙雙回落，四月暴雨沖淡了廣州樓市

“金三”的成交盛況沒有延續，“銀四”的廣州樓市表現平淡，一手房與二手房的成交量均下跌。

據克而瑞數據，4月廣州一手房成交4738套，環比下降11.31%。二手房方面，房中協數據顯示，上個月廣州二手房網籤量爲9138套，環比微降2.61%。

一手成交低位徘徊

新房供給同步放緩

4月一手房成交量還維持在低位，4738套這個數量，在過去12個月裡，只能排在倒數第五。

在陽光家緣網統計的247個一手樓盤裡，上個月只有中海大境的網籤量超過100套。而在合富研究院監測的全市80個代表樓盤數據中，其上個月每週的成交量都在下滑，周均成交270套。這個數據在去年4月是573套，也就是說，上個月周均成交量同比下降53%。

圖源 合富研究院

據中原統計，4月廣州共開盤/推新1405套，環比降低60%。即使到了五一前後，市場活躍度也比較低。克而瑞數據顯示，今年五一黃金週前後，廣州共有18個樓盤開盤加推，同比減少2個，而推新貨量只有2109套，同比減少33%，整體去化193套，同比減少59%，去化率9%，同比減少6%。

圖源 廣州中原研究發展部

二手房整體網籤環比略降

黃埔部分次新房表現活躍

廣州市房地產中介協會數據顯示，4月廣州二手房網籤9128宗，環比下降2.61%，成交 面積在89.93萬平方米，環比下降幅度在3.78%。

十一個行政區的網籤情況略有分化，多數區域網籤面積環比下調，但荔灣區、番禺區和增城區三區網籤面積都有所增長，環比漲幅分別爲7.27%、6.76%和1.46%。在剩餘八個行政區中，越秀區因學位房需求回落，網籤面積領跌，環比降幅達17.13%，其他區域的下降幅度都在5%以內。

圖源 廣州市房地產中介協會

據市房中協監測，上個月中心六區十大活躍樓盤中，多數樓盤網籤數量環比上漲。

在這份榜單上，黃埔區的次新房源佔比最大，有中海譽城、實地常春藤、萬科尚城、科城山莊和萬科幸福譽等，且網籤數量基本都有上漲，中海譽城環比增長12%，實地常春藤環比增長28.57%，萬科尚城環比暴漲120%，科城山莊環比增加31.25%。

富力桃園、富力城花園和金碧花園環比則分別增長100%、42.11%和7.32%；嶺南新世界和光大花園環比分別下降10%和4.17%。

圖源 廣州市房地產中介協會

四月恰逢清明節，又暴雨不斷，購房者的熱情都有所淡化。並且經過三月較高強度的推新，上個月樓市新貨入市的力度也有所減弱。

昨天，杭州、西安同日官宣全面放開限購，而目前除了海南省，就只剩天津和北上廣深四個一線城市還沒有全面取消限購。不知接下來廣州是否會有所跟進？

本文封面圖：本站房產攝

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