「一方生活」進軍臺中包租代管市場 西屯打造29間包租共生公寓

一方生活9月完成臺中西屯整棟共29間套房的改造案，推出後出租快速。圖／業者提供

近期央行重手打房，大幅影響民衆買房意願，卻也因此帶動租屋和包租代管市場蓬勃發展！看準全臺租屋人口超過300萬，加上政府祭出300億租金補貼擴大加碼，在雙北市擁有逾500間租屋改造的「一方生活」，9月完成臺中西屯整棟共29間套房的改造案，首日帶看就立即簽下多筆合約，爲臺中租屋市場立下新標竿！

一方生活創辦人洪怡芳表示，一方團隊積極擴展全臺包租版圖，除了臺中市場之外，目前正在進行高雄案場的改裝工程，將包租這塊市場，往六都擴張建構。

洪怡芳表示，臺中2023年屋齡5年以下住宅空屋率爲13.78％，遠高於其他縣市，單是北屯區，預估空屋宅數逾1萬戶。一方生活看好臺中包租代管市場，今（30）日首度公開位於西屯區四川三街的新物件，耗資700萬完成29間套房改造，還有交誼廳和娛樂起居空間，且有專人打掃及垃圾代收服務，套房月租金在1萬至1.2萬元之間，鎖定25到45歲追求質感生活的租屋族，一推出就吸引臺中市府員工、警察與百貨櫃姐簽下租約。

「包租代管」的定義是房東想把閒置房屋出租，可以委託包租代管業者進行包租或代管，例如「包租」，對房東來說最大優勢就是省事，租約一次籤五年以上，每月可固定收租。洪怡芳說，一方生活擁有自己的住宅改造工程團隊，包含水電、修繕、軟裝佈置等，在經營雙北案場的改造效率，可達每月完成8至10間的房間數，吸引越來越多房東主動上門尋求合作。

根據租屋網調查，臺中租金以後裡區爲例，獨立套房每月5,000元到1.8萬元不等；租屋市場熱絡的西屯區，套房月租金落在6,000元到1.5萬元。洪怡芳表示，過去租客向傳統包租公租房，幾乎不能申請租屋補助，一方生活目前服務500多位租客，合乎法規同時大量服務租客需求，還提供租屋補貼文件，並且進行「簽約公證」，讓雙方更有保證。

洪怡芳表示，越來越多房東願意讓房客申請租屋補助，但也藉此調高房租，加上房價節節攀升，近兩年房租平均漲幅高達4成。房東跟包租業者合作，額外讓租客享受稅務減免的福利，也讓越來越多年輕族羣捨棄傳統租屋，轉向機構或法人租房的風氣。