一季度全國樓市數據出爐！戳了很多地產人心窩，痛得想哭

回顧2024第一季度全國樓市

眨眼間，2024年第一季度已結束，1/4的2024年已成爲歷史。

這是一個很嚇人的事實。

回望第一季度的中國樓市，似乎情況很不樂觀。年初預期的樓市小陽春，壓根沒有出現。

根據克而瑞發佈的《2024年1-3月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》數據顯示，

2024年一季度，中國房地產市場整體保持低位運行，企業銷售持續承壓。百強房企1-3月實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

看下圖，非常直觀。

2024年1-3月的數據，過去6年，歷史性新低。

2024年第一季度TOP100的銷售金額，僅爲2021年的1/3。

下圖的柱狀圖，更爲直觀。

過去的前三個月，因爲春節因素，2月最爲慘淡。

1月比2月好，3月比1月好。

這是事實。

第一季度，中國房企TOP10席位發生了變化：

前10分別是：保利、中海、萬科、華潤、招商、綠城、建發、濱江、龍湖、越秀。

2023年度前10是：保利、萬科、中海、華潤、招商、碧桂園、綠城、建發、龍湖、金地。

大概率，今年結束時，年度排名前10還是這10家。

和去年相比，碧桂園和金地被擠出去了。濱江和越秀進入。

話說，濱江很牛，越秀氣勢很猛。

第一季度，碧桂園1月、2月還在前10。1-3月份數據擠到了第12位，銷售額共176.8億。其3月份銷售數據僅爲55億，很嚇人。

簡單按一季度數據X4，全年數據爲：707億。

去年，碧桂園全年數據爲2169億，2022年全年數據是4643億，2021年全年數據是7588億。

三年時間，其數據縮水至1/10。

令人唏噓不已。

本身，每年一季度都是房地產市場的銷售淡季。

目前，一季度數據出來了。假設按一季度數據X5，（不是乘以4），年度數據爲下表中的藍色部分。

去年的年度數據，是淡紅色部分。

可以得出一個結論：

2024年中國房地產市場年度銷售額註定是繼續下行了。

這是100%肯定的事。

去年，中國房地產市場總銷售額是116622億元。

今年，數據大概率會下滑至9萬億左右。

這只是估算。年中看數據，驗證。

一季度的中國樓市，其實各地都在“救市”。

包括北京、上海、深圳、杭州等熱點城市。

但，新房市場效果並不明顯。部分城市的二手房市場出現了小幅度的上升。但，房價依然沒有波瀾。二手房成交的房源，依然以低單價房、低總價房爲主。

一季度，中國樓市有三個大事：

1、香港樓市新政，很多大陸富人去買房，買新盤。香港樓市確實火了一把。

2、蘇州、合肥、寧波、廈門等地，出現了新的地王。大多是國企房企奪得。

3、3月28日，上海中海·順昌玖裡開盤，512套高層住宅房源在一日內售罄，銷售金額達到196.5億元，刷新了2020年深圳網紅樓盤——華潤城潤璽一期保持的紀錄。

但，這都是小火。

沒有蔓延全國。

回顧2024第一季度鄭州樓市

鄭州樓市3月份的官方數據還沒出來。

我們先看下1、2月份的住宅房源網籤備案官方數據。

幾點特徵：

1、今年1月2月的數據，住宅二手房成交都大於新房成交。無論是全市層面還是主城區層面。

2、2月份的成交，很差很差。同比去年2月份鄭州樓市的狂飆，今年2月份的數據看得人想哭。當然，這是因爲春節的因素。

3、應該用今年3月份的數據對比去年2月份的數據。

今年3月份的數據到底是多少？

官方數據需要到4月20日才能看到。

在克而瑞的《2024年1-3月大鄭州房企商品房全口徑銷量榜》報告裡，有這樣的圖表和數據：

報告寫到：

3月份住宅成交約29.68萬平米，環比增長115%，同比減少58%。

從圖表可以看出，3月份住宅成交比1月份高出一截。

1月份的數據是：

全市住宅新房成交5733套，主城區住宅成交3272套。

預估：3月份全市住宅新房成交7000+套，主城區住宅成交4000+套。

這個數據，並不理想。

和去年2、3月份比，差遠了。

再看兩個數據：

1、2024年1-3月大鄭州房企商品房全口徑金額榜榜單：

上面這是TOP30房企數據。

冠軍萬科第一季度的數據僅爲10.32億；招商蛇口憑藉1.5億銷售額進入TOP30。

第10位的普羅地產，銷售額僅爲4.02億。

2、2024年1-3月鄭州住宅樓盤金額榜榜單：

排名前三的樓盤爲：

中建元熙府、美盛教育港灣、美盛金水印。

只有這3個盤的備案銷售額超過了3億。

其他的第4—30位樓盤銷售額在1.39-2.72億之間。

這個數據，不好，不好，真不好。

與歷史相比，與去年2、3月份相比，想哭。

認清現實，接受現實，超越現實

本文呈現這些現實和數據，僅僅爲呈現。

我們從中可以判斷真實的全國樓市和鄭州樓市現狀。

也不要急於悲觀。

因爲從歷史來看，傳統的一季度，本就是淡季。

我相信全國樓市和鄭州樓市會在4月份開始發力。

比如，在過去的一段時間，惠濟大北區的萬科民安雲河錦上、北龍湖北岸片區的蘭溪府開盤均取得了很好的業績。

本月，中原區中海時光之境的精裝洋房，也大概率即將首開。肯定能取得好業績。

在二手房市場，3月份鄭州全市大概能成交8000套左右。

這是數據是喜人的。

從這裡，也可以看出。目前鄭州房地產市場和全國其他城市一樣，二手房住宅市場，分流了很多新房市場的客戶。

這是新階段的新挑戰。

近期，我轉了多個樓盤。

很多樓盤，讓我感受到了進步的力量。

比如萬科民安雲河錦上的實景呈現；

比如鄭軌雲麓的示範區和樣板間；

比如崇信鳳凰悅府的實景現房外立面；

比如電建中原華曦府的大門和會所；

比如鄭州華僑城的一線河景；

比如未來天奕的牛逼樣板間；

比如保利縵城和頌的山體公園呈現。

我看到了更多樓盤的交付，看到了很多樓盤的創新。

產品品質越來越好，買房人的選擇也越來越多。

我看到了很多熟悉的樓盤，進入尾聲。

鄭州樓市的有效供應，愈發減少。

這是好的開始。

我看到了更多救市政策的出臺。比如鄭州的“賣舊買新、以舊換新”政策。

這個政策，一定會帶來成果。

是否，我們不該以銷售數據和房價作爲評判樓市好壞的標準呢？

那樣的話，也挺好。

2024年第二季度已經來臨。

我相信第二季度的數據，一定會比第一季度好。

無論是全國，還是鄭州。

本文完。

備註：本文部分圖片和信息來源於網絡。