溢價30%！房價上漲是必然！

很多人都說今年樓市回暖了，成交量回升了，房價要重新上漲了，確實是這樣嗎？

今年以來，隨着政策的緩慢暖風，深圳房地產市場的成交量有所回升。二手房月成交量一度突破5000的枯榮線，這是一個相對積極的信號。

然而，一方面是交易量的回升，另一方面是房價的下跌。最近，我們可以在網上看到很多信息，深圳的房價已經跌破了“6”的標題。

這裡應該說的是，平均房價已經跌破了每平方米6萬元。事實上，一些地區和房地產已經跌破了6萬元。

深圳外來人口多，住房需求總是旺盛的。只要房價有一定程度的下跌，還是會有人買，所以更容易形成這種以價換量的現象。

這至少說明深圳房子的流動性還是不錯的，不會說降價賣不出去。當然，以價換量也說明樓市下行可能還沒有結束。

根據公佈的《2024年6月70個大中城市商品房銷售價格變動》，今年6月，深圳新房價格同比下跌7.7%，二手房價格同比下跌9.5%。

看數據情況不妙，但是也有人認爲房價未來必漲，還說前兩天就有兩大好消息傳來。

是來自上海和深圳的兩個重大新聞！

一是綠城以48.05億元的價格獲得上海徐匯地塊，樓面價13.1萬元/平方米，溢價率30%，成爲中國最昂貴的單價“地王”。

二是深圳發文計劃收購商品房作爲保障性住房。

他，認爲國內房地產價格將持續上漲，有幾個理由的:

首先，房價上漲的原因是剛性需求，現在上海沒有房子就沒法談戀愛，也沒有妻子可以結婚。

復旦大學的一名學生出生於1987年，因爲他沒有房子。他談了四年的女朋友被別人追走了，因爲他有兩套房。

第二，爲了經濟發展，房地產是最不可避免的支柱產業。

如果房地產繼續壞下去，經濟就會繼續壞下去。鋼鐵、水泥、銅、石灰、傢俱甚至汽車行業的發展與房地產行業密切相關。

只要房地產經濟繁榮，經濟發展就必須發展房地產，房地產可以被限，但不能被殺。

第三，地方政府的業績需要。他說，中國許多城市的快速社會經濟發展與房地產的發展有關，如北京、上海、廣州、深圳等。

第四，土地財政是地方政府的命脈。在這種情況下，地方政府很難配合房地產監管，因爲地方政府必須通過出售土地來生活。

第五，貨幣發行過多，他說，在通貨膨脹的背景下，大中城市的房地產就像黃金，稀缺，價格會上漲。

最後，美國降息潮正在來臨，這對中國產生了“輸入性通脹”的影響。

你覺得他說的有道理嗎？