溢價46%，2.63萬元/㎡樓面價，這家“川系”民企太飆了！

◎來源| 地產密探（ID：real-estate-spy）

11月以來，一二線市場的土拍熱度繼續升溫。央國企“饕餮”補倉之外，民企也不斷加入搶奪戰，頻有斬獲。

剛剛，成都結束了11月以來首場土拍，此次涉及4宗地，在一二三圈層均有供貨。最終，3宗二三圈層地塊全部底價成交。

來源：地產密探圖庫

這說明，當前成都二三圈層供地較以往頻現流拍，已開始有企穩跡象。

相較於此，成都一圈層（主城區）地塊屬於熱門的大源南板塊，此次可謂拿出家底供貨，吊足了市場胃口。

該宗地位於高新區桂溪銅牌村7組、9組，佔地近59畝，純住宅，容積率2.0，起拍樓面價1.8萬元/㎡。

最終，溢價46%，成交樓面價已飆到2.63萬元/㎡！

這雖比9月20日金融城三期誕生的“成都新地王”樓面價2.73萬元/㎡低了1000元，但也是緊隨其後的“第二高”。

該宗地的摘得者，是“川系新銳房企”遠達集團，在成都已有多個知名項目，比如天薈雲庭、天辰名邸、天嶼城以及麓湖雲邸。

從時間表看，2021年6月，遠達集團高調入蓉，溢價9.8%競得高新區中和板塊約76畝地，樓面價1.35萬元/㎡，總耗資逾18億元，即遠達·天與城。

該年底，遠達再次斥資逾15億元競得“高新區桂溪街道銅牌村附近一地塊，佔地58畝，成交樓面價1.96萬元/㎡，即遠達·天薈雲庭項目。

2022年4月初，遠達耗資近22.5億元競得天府新區麓湖板塊近120畝用地，成交樓面價1.13萬元/㎡，也就是在建的麓湖雲邸項目。

去年5月，遠達豪擲42億元重倉高新區大源板塊一宗地，成交樓面價2.07萬元/㎡，較2021年9月流拍時起拍樓面價1.31萬元/㎡足足漲了7600元，清水限價3.6萬元/㎡，即天辰名邸項目。

今年中期以來，成都麓湖板塊、大源板塊、中和板塊、桂溪板塊、金融城東等熱門板塊，樓面價屢創新高，過往看似“高地價”的項目，也變得平淡無奇了。

遠達此次“殺回”高新區桂溪銅牌村片區，又將樓面價推到了2.63萬元/㎡的區域新高，較樓面價1.96萬元/㎡的遠達·天薈雲庭項目也足足高出了6700元。

回頭看，遠達2021年中期殺入成都時，恰逢樓市3年“深調”開啓的前夜，這期間多少房企陷入財務困境，多少房企爲“活下去”停止拿地。

當然，這期間全國一二線城市的土地市場一度跌入冰點，遠達無疑是這一輪樓市深調下逆市而行的“孤勇者”，也是如今樓市的幸運者之一。

今年以來，成都土拍、購房、新房預售價等限制政策放開，房地產融資迎來大寬鬆，高端改善市場大爆發，“高價地”進入前所未有的能力施展與發揮空間。

另據悉，遠達集團是自貢本土實力民營企業，橫跨房地產、美食、投資、物業管理和文化體育等產業。如今，遠達手握4個體量較大的成都開發項目組合，銷售額也異軍突起。

據克而瑞監測統計，在今年前10個月成都房企銷售流量榜上，華潤、鐵建、招商和保利四家央企均取得了百億級銷售戰績，成爲暫領先成都市場的“四大金剛”，遠達銷售額20.42億元，暫居第31位。

在四川強地級市上，今年前9個月，前三名全部被“川系房企”邦泰集團、遠達集團和綿投置地包攬，其中邦泰70.29億元，遠達近40億元，綿投置地近24億元。

目前看，川系房企歷經3年樓市洗牌後，可謂大變臉，目前較活躍要數新希望地產、邦泰、遠達、潤達豐濱江及領地等。

從韌性崛起的邦泰和遠達看，尤其是遠達，深耕大本營自貢以及川內核心城市的基本盤尤爲重要，因爲這樣可以“進可攻，退可守”。當然，像雄飛、泰豐等自貢本土房企，過去在成都也曾有過輝煌，但後來都曇花一現了，非常可惜。

歷經這一輪樓市深調高壓，各家民企們應保持適度的槓桿，不斷提升跨區域集團化經營與投融資風險管理的組織能力建設制度化體系，真正打造出好的產品出來，在新一輪競爭中與央國企搶市場。