“已接近全面取消限購狀態”，在海南住滿183天，儋州購房享本地居民同等待遇，在校生憑學生證也可購房

6月24日，海南省儋州市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步調整房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出，支持常住人口購房需求。落戶海南省戶籍的，自落戶之日起，在儋州市購房享海南本地居民同等待遇；非海南省戶籍人員，但在海南省實際居住滿183天的常住人口，在儋州市購房享海南本地居民同等待遇。

實際上，今年2月，儋州已經出臺過一次樓市調控放鬆政策，縮短商品房轉讓限售期至2年，並取消了“商辦類不得小於300平方米”限制。

業內人士認爲，政策雖然低調，但與全國邏輯一致，即在購房方面，對過熱時期的政策進行調整。

購房幾乎沒限制，還可憑學生證買房

根據《通知》，爲支持企事業單位員工及人才購房需求，對符合儋州市重點企事業單位條件的企業，根據企業投資、納稅貢獻、實際住房需求等情況，梯次匹配一定比例的非海南省戶籍居民家庭購房指標。非海南省戶籍人員，在儋州市重點企事業單位應聘、兼職的，與用人單位簽訂3個月及以上勞動合同（或勞務合同）的，可享受海南本地居民同等購房待遇。

對於人才購房政策，《通知》明確，凡在儋州市服務、聘用、兼職、返聘等各類非海南省戶籍人才，取得全日制大專及以上學歷證書（含國外、境外高校畢業生），或具有中級及以上專業職稱、技師及以上職業資格、執業醫師資格，或具有國家和海南省已明確規定可聘任中級專業技術職務執業資格的，與工商登記註冊在儋州市的企事業單位，簽訂3個月及以上勞動合同（或勞務合同）的，可享受海南本地居民同等購房待遇。

值得注意的是，《通知》還提到，爲鼓勵高校學生紮根海南，在海南省專科及以上高校就讀的學生憑所在學校的集體戶口或學生證，可在儋州市購買1套商品住房。允許因到省外高校讀書學習、工作落戶在外省的原海南戶籍人員在儋州市可購買1套商品住房。

過去六年間，海南是全國唯一一個全域限購的地區，限購級別甚至可比肩一線城市。而作爲2023年經濟規模全省第二的儋州市，此次政策又向市場傳遞出怎樣信號？

易居研究院研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，對於非本地戶籍人士，只要在本地居住滿183天，即半年，就具備購房資格，這實際上是對之前限購政策的重要放鬆。

“儘管沒有明確取消限購，但實際上已經非常接近全面取消的狀態。”嚴躍進認爲。

嚴躍進表示，在外地讀書的海南學生等羣體也被允許購房，這反映了購房政策的持續放鬆。海南前兩年房地產管理較嚴，新房供應較少，這可能會促進二手房交易，帶來更多購房需求。

可爲省內其他城市提供參考

每經記者注意到，近幾年儋州樓市價格降幅較大，傳導到土地市場，則是全國性佈局的開發商減少了在儋州的拿地計劃。

實際上，自海南全域限購之後，開發商進軍海南的拿地熱情逐年減弱。在貝殼平臺上，儋州僅18個新房項目在售，包括恆大、碧桂園、富力、保利等企業的項目。

海南房地產專業研究機構至理數據發佈的數據顯示，2024年5月，儋洋經濟圈商品房銷量大幅上漲，住宅+商辦（商業、辦公用途）產品合計成交備案1374套，逼近1-4月總和(1571套)。5月儋洋經濟圈商品住宅備案1135套、商辦備案239套，成交總金額約12.1億元。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析認爲，本次儋州對海南落戶人口、非本地戶籍常住人口、企事業單位員工及人才放鬆限購政策，並優化住房套數認定標準、商品住房套型建築面積限制等，有利於改善當地市場環境，釋放更多購房需求，進一步修復當地市場預期，未來儋州仍有望繼續優化樓市政策，促進合理住房需求釋放。

陳文靜表示，當前，除一線城市以外，僅天津及海南省部分城市仍保持限購政策。今年以來，海南省內海口、五指山、瓊中等地陸續對限購政策進行優化，對市場產生了一定積極效果。本次儋州對在海南省實際居住滿183天的常住人口優化限購政策，爲省內其他城市出臺政策提供參考。預計未來海南省內將有更多城市優化限購政策，力促剛性和改善性住房需求釋放。