溢價率“二連升” 2月土地市場持續回溫

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

春節長假等因素影響下，2月份全國土地市場供應節奏明顯放緩。

不過，儘管供求規模下降，但2月份全國土地市場供地質量與熱度仍在提升。《中國經營報》記者注意到，1月份止跌回升後，2月份全國主要城市土拍成交溢價率實現“二連升”，流拍率也出現微幅“三連降”，成交樓面價同環比大幅上漲，創下近6年新高。

多方分析指出，2024年以來全國主要城市土拍市場熱度回溫與多地供地減少及質量提升等因素有關，同時在多地陸續放開地價限制及房企競爭加劇背景下，成交樓面價也被推至歷史新高位，預計在“房地錢人”要素聯動調控路線之下，土地市場供給側將繼續調整，2024年上半年土地市場成交量價、溢價率、流拍率等指標仍有望在合理規模下持續向好。

溢價率“二連升”

2024年開年，全國主要城市土拍溢價率已止跌回升，且升至近半年高位水平。多重因素影響下，2月份全國土地市場多項熱度指標持續改善。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月，全國主要地級市土拍成交溢價率實現“二連升”，上漲至5.88%，環比上升2.2個百分點，同比上升0.32個百分點。

克而瑞數據也顯示，截至2月25日，2024年2月份其重點監測城市平均溢價率爲5.2%，較上月上升0.7個百分點，整體溢價率已回升至2022年以來均線以上。

分等級城市來看，一線城市土拍溢價率小幅回落，二線、三四線則雙雙升溫。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月，二線城市土拍溢價率爲8.31%，同環比分別上升2.4個、4.93個百分點；一線城市溢價率爲4.86%，同環比分別小幅下降0.23個、0.78個百分點；三四線城市溢價率爲3.82%，較上月上升1.3個百分點。

“2024年2月份，二線城市土拍熱度上升勢頭較爲穩健，當月溢價率達到2021年8月以來最高水平。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，2024年以來，多地放開土地最高限價，同時供地質量提升，房貸利率迎大幅度下調，房企補倉情緒持續回升，市場競爭加劇，促使土地市場溢價率、流拍率等指標持續改善。

流拍率方面，諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月全國主要地級市土地市場流拍率爲14.49%，較上月小幅回落0.12個百分點。其中，一線城市時隔1個月重現“0”流拍；二線城市流拍率升至12.28%，同環比增幅均接近或超過3個百分點；三四線城市流拍率有所改善，但仍在高位徘徊，爲16.22%。

克而瑞研究中心市場研究總監馬千里則指出，2024年2月其重點監測城市土地流拍率爲9.1%，環比下降3.9個百分點，再度回落至近一年低位，這主要還是受指標週期性影響所致。

此外，2024年2月全國土地市場成交樓面價也創下近6年月度新高。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月全國主要地級市土地市場成交樓面價爲7568元/平方米，同環比分別上漲46.1%、112.17%。

供求週期性縮量

受春節長假的影響，2024年2月全國主要城市土地市場供地節奏明顯變緩。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月，全國主要地級市土地供應規劃建築面積爲1496.24萬平方米，同環比分別下降41.39%、18.21%。克而瑞數據也顯示，截至2月25日，2024年2月全國300城經營性土地供應量爲4647萬平方米，環比增長7%，同比基本持平。

在此背景下，2024年2月全國主要城市土地成交規模大幅下降。

克而瑞數據顯示，截至2月25日，2024年2月全國300城經營性土地成交規模降至2194萬平方米，同比降幅超過50%，創下2010年以來新低，土地成交總價同樣創下2010年以來單月土地成交總價快報數據最低值。

諸葛數據研究中心監測數據也顯示，2024年2月，全國主要地級市土地成交規劃建築面積爲853.36萬㎡，同環比分別下降57.68%、70.36%。同時，2024年2月各等級城市土地成交規模環比均持續下降，其中一線城市土地成交規模環比下降16.64%，同比上升24.66%；二線、三四線城市土地成交規模環比均下降超70%。

“受春節因素影響，2月份各地土地數據上報延遲現象較爲嚴重，再加之2月份重點城市土拍均安排在月末進行，快報數據會與最終數據存在較明顯的差距。不過，即便考慮這些因素，2024年2月全國主要城市土地成交也處於歷史低位。”馬千里認爲，隨着各地供地計劃的逐步完成以及預供地計劃的落實，預計3月份後各地土地供應量將迎來週期性回升，但在“人房地錢”要素聯動調控機制之下，2024年上半年住宅用地供應量預計仍將在低位運行，供地質量則有望持續提升。

（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）

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