一枚深水炸彈，正在引爆佛山樓市

一手 網籤環比大漲148 % 、 二手成交四連漲……

3月樓市小陽春，佛山交出了不錯的成績單，創過去9個月的峰值。

雖然其中有“以價換量”策略促成，但透過表象看本質：

樓市君認爲，去年佛山出臺的建築新規，纔是真正扭轉局面的“良藥”。

建築新規

引爆佛山樓市的深水炸彈

什麼是建築新規，普通的買家可能還不是熟悉。

從結果上來看，它能讓你買的新房“有效變大”，使用率最高飆升至100%。

其主要變化體現爲兩點：

一是，陽臺佔比由最高18%提升至20%，贈送率上來了；

｜示意圖

二是，落地飄窗可以做“上飄”，原來的飄窗位置騰出來了，相當於白送；

｜技術生成，僅供參考

當時這份新規一出臺，可把手上有未開發項目的開發商忙壞了，直接掀起了一場“戶型革命”。

第一個執行新規的項目保利琅悅，最是清楚這顆糖有多甜。

憑藉接近滿分的產品使用率，首開一炮而紅，吸金6.32億。今年第一季度，還拿下了全市成交“三冠王”。

|左右滑動，查看更多成交榜單

其後入市的招商華璽、保利和著等項目，做出了高使用率的產品。

樓市君發現，現在不止是南海的新盤在做，新規的蝴蝶效應傳導到了順德、禪城。

接下來，準備入市的中國電建·嶺南華曦府、東建天賦龍灣等新盤，都紛紛跟進了！

可以說，這份建築新規，直接給產品能級劃了一道分水嶺。

| 保利琅悅實景圖

從買家端來看，新規產品的入市後，也進一步刺激了購房需求的釋放。

要知道，市面上的二手小區，使用率主要在75-85%。

同樣是100平的戶型，新規後入市的項目產品在使用面積上就能多出20個方，相當於一個大主臥套房。

以桂城普遍2萬/平起的房價來算，買同樣面積的新房，足足省了40多萬，全款拿下頂配“保時米”還綽綽有餘。

在這種情況下，你還會選二手房嗎？

二手掛牌突破11.6萬

新規戶型升級，刺激換房需求

其實，自建築新規落地後，新一輪產品相繼問世，不僅戶型使用率更高，社區環境也在迭代升級。

這樣的產品無疑更容易戳中買家的心動點，因此不少二手業主把換房提上日程。

據鏈家數據，截止4月10日佛山二手掛牌量高達11.6萬套，突破歷史新高。

｜圖源：佛山鏈家

而賣房大軍的隊伍不斷壯大，隨之而來的便是內卷，業主的“以價換量”。

據諸葛找房數據，近24小時內降價房源接近500套，降價幅度在2-30萬不等。

據中原數據顯示，自3月份以來佛山二手成交呈四連漲，帶看轉成交率創近一年新高。

樓市君的粉絲朋友，就是其中一員，近期他成功換房入手了桂城某新盤。

爲什麼選擇現在換房？

他很直接的表示：換房一直有計劃，但以前沒有遇到這樣的產品。

原來他現在住的房子約90平，二胎家庭勉強夠住，但始終略顯擁擠。

而現在新規下的新盤，即使80多平都比自己住的使用率還要高，這很難不心動啊！

更別提現在新盤的小區園林設計，功能規劃等，每一處都戳在改善心尖上。

｜保利和著效果圖

可以說，建築新規的落地對市場的影響已經開始顯現，成爲引爆佛山樓市的一顆深水炸彈。

它的落地使得一二手市場交投變得更爲活躍，打破此前的樓市僵局，其對市場的效果還在繼續。

往更深層面去說，建築新規的出臺也爲市場帶來消費升級和正向刺激，讓市場迴歸理性。

尤其這幾年行業大調整之後，更加驗證只有堅持創新做市場真正需要的產品，才能在逆市中跑贏大市。

未來的市場仍充滿挑戰，做好產品突圍，任重道遠。