一坪13萬變48萬!一表看臺積宅驚人漲勢、還會持續?
房市示意圖/記者遊智文攝影
近年臺積電設廠議題火熱,所到之處,房市無不「聞積起舞」,房價狂漲。全向科技房產統計實價資料, 近五年全臺有6個行政區受惠臺積電議題,房價漲幅一倍以上,其中有兩個地區漲幅超過兩倍。
漲勢最兇的是新竹寶山鄉,平均房價從一坪13萬漲到48萬元,漲幅高達2.5倍。其次爲嘉義朴子市,從一坪10.5萬漲到32.3萬元,漲幅2倍。
另外包括高雄橋頭、臺南善化、臺中西屯、嘉義太保房價5年漲幅超過一倍,新竹市也高達99%。
其他包括沙鹿、太保、仁武、新市也都有8到9成的房價漲幅,臺中龍井較少,5年房價上漲約57%。
全向科技房產中心總監陳杰鳴表示,近年全臺房市遍地開花,臺積宅成爲全臺房市最大引爆劑。即便去年下半年因爲銀行限貸與第七波信用管制導致房市冷卻,但相關臺積宅熱區目前仍有火苗延續,仍未全面熄火,足可見臺積電效應有多強。
他分析,科技大廠的設廠,對於區域高收入、高質量的人才引進有很大助益,也因此目前市場對於這些受惠區的「臺積宅」充滿期待,讓這些區域即便面對政府打炒房利空,依然保持強勢。
陳杰鳴表示,雖然臺積宅預計仍是2025年房市「抗跌、保值」主流,但科技大廠設廠利多帶動實質區域發展的仍需要不少時間,目前的房價狂飆、抗跌,只是預期心理所導致。
他表示,在限貸風暴下,房市熱錢已有撤出跡象,加上今年川普在度上臺,國際經濟變動風險將大增,建議買盤此時追價購買還是要謹慎,需儘量挑選品牌建商,並挑選符合市場需求的產品,未來保值潛力纔會比較高。
房市示意圖/記者遊智文攝影
臺積宅受惠區近五年房價變化。資料來源/全向科技房產中心