一日之內四城出臺公積金新政 北京、廣州相繼上調貸款額度

財聯社4月8日訊（記者 李潔）清明假期之後，各地迎來新一輪樓市支持性政策小高峰，一日內就有四個城市發佈住房公積金新政。

4月8日，北京、廣州、蘇州、瀋陽相繼出臺公積金政策，其中北京對購買綠色建築提高了公積金貸款額度、廣州提高公積金貸款額度、蘇州推出“零存零取”公積金貸款產品，瀋陽則放寬了“商轉公”條件。

“這些城市的舉措充分說明，各地政策在進一步發力，以持續助力房地產市場發展。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，由於此次涉及北京和廣州，說明一線城市依然有豐富的政策工具。

“本輪公積金政策的出發點就是支持購房者積極入市，降低其購房成本。如北京和廣州等城市多年未大幅調整公積金貸款額度的情況下，此次做出政策調整確實能夠緩解購房者壓力，促進市場活躍度的提升。”58安居客研究院研究總監陸騎麟告訴記者。

具體來看，4月8日廣州住房公積金管理中心宣佈，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

此外，所購住房爲新建一星級綠色建築或新建裝配式建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%；所購住房爲新建二星及以上星級綠色建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

就在同一日，北京住房公積金中心發佈《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法（徵求意見稿）》。

《徵求意見稿》明確，對於申請北京住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的借款人，最高貸款額度進行上浮調整，上浮金額從10萬元至40萬元不等。同時滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

可以看出，北京和廣州公積金政策均聚焦於綠色建築和裝配式建，政策主要內容爲，既支持綠色建築和裝配式建築相關要求，又加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持。

“北京、廣州加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利於促進更多開發企業建設高品質住房。”中指研究院市場研究總監陳文靜稱。

相較於北京、廣州，蘇州市住房公積金管理中心出臺的措施，則是推出靈活就業人員“樂居蘇城”存貸產品。業內人士表示，該辦法屬全國第二、江蘇 省內首個產品，開啓了產品化繳納住房公積金的新模式。

按蘇州公積金新政，如果想最快獲得貸款額度，在滿足貸款條件下，單筆繳存43000元，存滿6個月後即可享受住房公積金貸款額度80萬；單筆繳存59000元，存滿6個月後即享受住房公積金貸款額度110萬；單筆繳存88000元，存滿6個月後即享受住房公積金貸款額度165萬。同時還享受各類補貼，年化收益大於2.5%。

”蘇州是採取類似銀行存款的方式來獲得公積金貸款資格，按照類似貸款的計算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個槓桿效應非常明顯，不僅對靈活就業者意義重大，對其他城市也具有較好的啓發意義。”嚴躍進指出。

而瀋陽今日發佈的舉措，則從提取公積金交“首付”、放寬“商轉公”條件方面，對公積金政策進行了優化。

據瞭解，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在瀋陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金支付購房首付款，提取時限爲2024年11月30日前。

瀋陽對“商轉公”貸款政策的優化，主要出臺兩個方面展開。

一是放寬“商轉公”貸款申請條件，將“商轉公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調整爲“商貸已償還3年（含）以上”。二是增加2家“商轉公”貸款“順位抵押”合作銀行，在原有8家“商轉公”貸款“順位抵押”合作銀行基礎上，又增加了招商銀行、中信銀行2家股份制銀行爲合作銀行。

事實上，由於近兩年房地產銷售出現明顯回落，各地公積金結餘明顯，因此優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

根據中指院不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。

“整體來看，公積金政策的優化調整有利於降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。”陳文靜表示，公積金較低的貸款利率有利於減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金的使用效率。

“二季度各地購房政策進一步優化和放鬆，其中以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬於各地出臺頻率較高的三項政策，實實在在降低了購房成本和交易成本，預計後續各地還將繼續出臺相關支持性政策。”嚴躍進稱。