醫師公會砸2.3億買仁愛圓環旁大樓 在地房仲稱:不貴

記者項瀚/臺北報導

臺北市醫生公會砸2.35億元,買下仁愛圓環附近200多坪商辦大樓。在地房仲表示,該物件頗具知名度,也是區域少有的純辦大樓,雖然屋齡38年,但屋況、門面都維持得相當不錯,每坪成交105萬元不貴。

《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」

▲臺北市醫生公會砸2.35億元,買下仁愛圓環附近200多坪商辦大樓。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,大安區知名商辦大樓「安敦國際大樓」罕見出現交易,16樓戶223.5坪以2.35億元成交,換算單價約105萬元。經查謄本,買方爲財團法人臺北市醫師公會。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,「安敦國際大樓」位於安和路,靠近仁愛圓環,地段精華,雖然屋齡已達38年,但大樓屋況、門面都保持得相當不錯,也是區域較爲少見的中古純辦大樓,雖然總價2億多元是個門檻,但仍顯著吸引有需求的單位進駐。

黃獻寬說:「我們公司纔剛租在這棟5樓,租金單價2000多元,16樓戶以每坪105萬元成交真的不貴。」不過他提到,以200坪的辦公空間來說,本次交易車位只有買2個,可能稍顯不夠,該區車位稀缺,1個車位每月就需要1萬元租金。

▲「安敦國際大樓」對面就是國泰的指標改建大案。(圖/記者項瀚攝)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,「安敦國際大樓」對面就是國泰的指標改建大案,目前正在興建中,未來也將規劃商辦大樓,租金單價絕對是看4000元以上,雖然國泰基本上不可能會賣,但推算每坪價值將上看200萬元,「安敦國際大樓」也能吃到區域利多。

丁玟甄說,一般來說公會團體的辦公空間初期都是以承租爲主,隨着公會經營久了,累積足夠的資金後,部分公會也會考慮購置商辦,作爲公會辦公室,以避免租金調漲或搬遷的不便性。

丁玟甄表示,在挑選辦公室方面,除了考量實用性與大樓品質,地點也會衡量會員交通便利性或者與鄰近有關的公部門聯單位。本次北市公會所挑選的辦公大樓,位於臺北市市中心地區,往西區或東區都相當便利,大樓的管理維護與性價比亦相當不錯。

《地產詹哥老實說》EP226/都更後連廁所都換不回來? 高手指點:5條件有望1坪換1坪「甚至更多」