以拖待變！　北臺灣逾1200個建案「待售中」

▲房市買氣趨緩，使建案銷售期拉長，北臺灣銷售中建案數量居高不下。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

房市買氣趨緩，使建案銷售期拉長，導致銷售中建案數量居高不下，根據《住展》雜誌統計資料顯示，北臺灣2016年8月銷售中建案數量達1,253個，改寫2016年5月及6月的高點，再創歷史新高，若與2015年同期相比，銷售中建案數量年增61個，增幅約爲5.12％。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，銷售中建案數量增加的主要原因是，買、賣雙方認知差距仍大，成交緩慢，多數建案仍以拖待變，使銷售期拉長，再加上近期交屋後的餘屋案重新公開銷售，才導致銷售中建案數量居高不下。

根據統計資料顯示，2016年以來，北臺灣縣市銷售中建案數量多呈現上揚態勢，尤其以臺北市淨增20個最多，新竹、桃園則分別淨增19個、18個，不過反觀，新北市與宜蘭縣卻逆勢減少，其中新北市減少13個，宜蘭則減少8個。

臺北市銷售中建案數量淨增最多，主因仍與價格有關，何世昌分析，雖然臺北市有感讓利案頻頻被「秒殺」掃貨，但這類建案畢竟是極少數，多數建商仍傾向慢慢賣、成交價格偏硬，使銷售期拉得太長，以致於銷售中建案數量不斷累積擴增。

反觀，新北市與宜蘭縣銷售中建案數量卻逆勢減少，其中，新北市銷售中建案減少數量最多的行政區，分別是五股、淡水以及新莊區；宜蘭則以冬山區減少最多。

何世昌說明，新北市建案量數減少的關鍵，是因爲有感讓利案最多，消費者願意買單，使建案銷售速度增快，完銷或撤場的建案變多，以淡水區爲例，淡海新市鎮因1字頭建案銷售穩定，再加上讓利案未調漲價格，近月來持續有建案完銷。

至於宜蘭縣，則是因爲冬山區千萬以下的透天厝，相對低總價而受到青睞，銷售順利，所以銷售中建案數量纔會銳減。何世昌指出，房市景氣好時，建案銷售期大多在一年以內就能完銷，但如今買氣趨緩，未讓利的建案銷售期動輒長達二、三年，都不見得賣得完，由於2016年正值交屋潮，交完屋後的餘屋案將陸續釋出銷售，預計全年平均每月銷售中建案數將會維持在1,200以上高檔，短期之內難以下降。