以危老重建、老舊街區活化整修、公辦都更 打造幸福城市

豐原車站公辦都更案願景圖。（圖／臺中市政府都市發展局提供）

依據內政部106年5月10日公佈施行之「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，臺中市政府在盧市長幸福宜居城市政策下，持續協助民衆因應潛在災害風險，加速都市計劃範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，以改善居住環境。

危老重建適用範圍，須位於都市計劃範圍內，未具有歷史、文化、藝術及紀念價值，且經建築主管機關認定或專業機構評估具危險疑慮的合法建築物；其須取得重建範圍內全體土地及合法建築物所有權人的同意後，得委託起造人向臺中市政府都市發展局申請危老重建；覈准後可獲得容積獎勵、稅捐減免及相關費用補助等優惠。

爲達成盧市長幸福宜居城市政策目標，臺中市都發局李正偉局長表示，截至113年11月30日，臺中市危老重建案件報核數爲867案，已覈准案件爲791案，本市危老重建申請案件及覈准案件爲六都第二，亦爲全國第二。

112年－太平區宜欣段，重建前。（圖／臺中市政府都市發展局提供）

臺中市危老建物重建，妥善運用成果包含：107年－東區旱溪段、108年－中區自由段、110年－沙鹿區居仁段、111年－南區樹子腳段、112年－太平區宜欣段。

112年－太平區宜欣段，重建後。（圖／臺中市政府都市發展局提供）

臺中老舊街區新生，臺中市舊城區的復興之路：臺中市政府自107年起推動的「老舊街區活化整修補助計劃」，透過修舊如舊的手法，保留原有風貌，賦予這些老屋新生命與商業用途。該計劃至今竣工案例，包括雅文齋印舖、銀都西服、蔡內科、富興工廠、安厚食客家餐廳、大智路詠馨診所、丸文食品、嘻油記理髮及黑肉面…等。這些舊城中的歷史建築，從單一用途轉型爲多功能的商業空間，不僅延續了當地的街區記憶，還吸引了新一代的顧客和遊客，爲舊城區注入了新活力。

臺中市之公辦都更規劃：爲帶動主要車站周圍舊市區之再發展，目前推動「豐原火車站後站周邊地區公辦都市更新整體規劃暨招商案」及「原建國市場及附近地區都市更新事業招商計劃案」2處公辦都更案件。

公辦都更，創造車站周邊新生命：豐原車站旁的豐原轉運中心業於111年9月正式啓用，其兼具客運轉運、停車、商場之複合空間，並結合豐原車站成爲串聯大臺中各地區交通路網之樞紐，其所聚集人潮可望活絡區域發展。在此優勢下，臺中市在豐原轉運中心北側土地推動豐原車站公辦都更案，期延續豐原車站及轉運站打造車站周邊生活圈，成爲豐原地區都市更新示範個案，啓動舊社區的更新再生髮展。

原建國市場公辦都更案願景圖。（圖／臺中市政府都市發展局提供）

建國市場公辦都更，翻轉老舊市場：原建國市場公辦都更案位於臺中市大車站計劃之核心位置，並緊鄰立體停車場暨轉運中心，未來配合車站地區空廊系統，將車站人潮串連至鄰近商場、景點，並延續至干城重劃區，期打造爲創新產業驅動引擎，帶動舊城區發展。

爲鼓勵臺中市民衆進行老宅外牆及外部環境整建維護，市府每年編列1000萬預算，補助都市更新案規劃設計及實施經費。歷年來補助長生金融大樓、中央書局、臺灣仕紳館、雙美行旅、富樂旅店、吳眼科舊址、日日新戲院、惠宇公爵等8個指標案，7案位於中區，補助金額達2,750萬元，系以鼓勵透過改善建物外觀，提升安全與生活品質，改善市容提升公共安全！

（臺中市政府都市發展局廣告）