一線城市樓市“銀十”表現超預期 二手房回暖優於新房

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

自9月底以來，各地接連出臺樓市新政，打出“降成本、降門檻、提預期”的政策“組合拳”，在政策刺激下，一線城市“銀十”表現超出預期。

《中國經營報》記者瞭解到，從市場反應來看，四大一線城市二手房市場回暖程度優於新房，其中北京二手房10月份的實際成交預計將達到2.5萬套，創下2017年以來新高。

一線城市新房熱度提升

10月27日，融創中國在上海外灘的壹號院二期三批次開盤，158套房源當日再度售罄。至此，該項目已三開三罄，總銷售額達215億元，成爲今年上海第二個單盤銷售突破200億元的項目。

一位業內分析人士指出，9月底以來，樓市利好政策不斷，的確有效刺激了購房需求，進一步提振市場信心。“外灘壹號院項目地段優勢明顯，三開三罄在意料之中。”

市場機構克而瑞的數據顯示，今年以來，上海市明顯增加了高端盤的供應量，前三季度單價15萬元以上頂豪成交井噴，成交套數達到2004套，是去年全年的5.5倍，比過去四年該單價段成交總和還要多出500套。

據中指研究院監測，10月以來（截至26日），一線城市成交面積整體同比、環比均明顯增長，同比、環比增幅分別爲45.69%和11.58%。

分城市來看，廣州、深圳本月環比增幅最大，環比分別大增96.0%和95.3%；北京環比增幅次之，爲45.7%；上海增幅最小，爲3.7%。同比來看，廣州、深圳增幅較爲明顯，分別爲40.6%和28.6%；北京、上海則同比仍小幅下降，分別爲7.8%和4.2%。

其中，深圳市場方面，自9月29日發佈樓市新政後相繼出現兩個“日光盤”，分別爲龍華區深業上城學府、光明區中建觀玥項目，這也是近年來少有的非限購區域項目“日光”。據統計，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網籤認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平方米，創造了近年來深圳新房市場交易量的新高。

9月29日，廣州樓市迎來重磅政策，明確取消居民家庭在廣州購買住房的各項限購政策，施行14年的限購政策就此取消，由此成爲首座全面取消限購的一線城市。根據廣州市住建局發佈的數據，新政實施以來（截至10月21日），廣州全市一手住宅網籤6300套、67.26萬平方米。這一數字相比9月全月一手住宅網籤5164套、56.03萬平方米，分別增長22.0%和19.47%。

二手房表現優於新房

從多個核心城市的表現來看，自9月底以來，二手房市場的回暖相較而言更加明顯。根據克而瑞監測數據，10月前20天，一線城市二手房熱度顯著好於新房，北京、上海、深圳三城10月前20天成交同比9月增長31%，同比增幅更是達到60%。

以北京爲例，“9·30”新政後，北京新房和二手房熱度均出現上揚，但二手房熱度遠高於新房。據瞭解，這是由於北京“賣一買一”的客戶佔比過半，多數業主需要通過“賣舊買新”才能實現改善需求。

中原地產研究院統計數據顯示，截至10月26日，10月北京二手房住宅網籤已經達到12979套，環比增長21.24%，同比增長53.09%。而由於二手房網籤的滯後性，實際成交已超過2.1萬套，同比增長超過150%。中原地產首席分析師張大偉預計，10月全月網籤將超過1.6萬套，創19個月新高；實際市場成交預計達到2.5萬套，是2017年以來新高。

記者從多位市場中介處瞭解到，9月底北京出臺樓市新政後，有少部分區域的個別業主提出漲價訴求，但整個10月份能夠快速成交的二手房仍以性價比合適的房源爲主，目前整個北京二手房市場價格趨於穩定。

除了北京外，根據安居客監測，10月截至26日，上海二手房單日成交量已經四度破千套大關，總成交總量已突破2萬套，達20028套，年內二手房單日成交量突破1000套大關的天數也升至10天。

另據樂有家研究中心監測顯示，10月1—27日，深圳二手房網籤量（合同錄得量）已達到6811套，日均網籤252套，以此趨勢計算10月總網籤量已提前預訂7000套，且有望衝刺8000套，有望接近2021年1月的數據。同時，截止到2024年10月27日，10月二手住宅過戶4989套，已經達到“榮枯線”水平，全月過戶量有望接近6000套。

在近期的國新辦發佈會上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，自9月底以來，重點城市一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場出現了積極變化。特別是一線城市，10月以來全線回穩。“房地產在系列政策作用下，經過三年的調整，市場已經開始築底。我們判斷，10月的數據會是一個積極樂觀的結果。”

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）