義享天地二期 傳全改商辦出售

義聯集團位於農16特區生活圈的「義享天地二期」（左邊建物），力拚2025上半年取得使照。右爲營業中的萬豪酒店。圖／顏瑞田

北高雄全新三商辦

高雄市長陳其邁認證「北高雄A級商辦供不應求」，市場傳出義聯集團的「義享天地二期」將全部改爲商辦出售，最慢2025下半年對外銷售，市場推估每坪售將達50萬到55萬元。義聯集團表示，13樓以下仍規劃做爲百貨商場和電影院，13到29樓則是商辦，至於出租或出售尚未定案。

義聯集團經營管理委員會副主委吳榮男8日表示，義享天地二期目前用途規畫未變，B1到10樓爲百貨商場，11到15樓爲威秀影城，15到28樓做爲國際級商辦。

吳榮男指出，義享天地二期力拚2025上半年取得使用執照開始營運，他否認市場有關全部改爲商辦的傳言。

同屬北高雄A辦的京成建設「京城IFC」，根據實登資料，每坪售價從開賣時的44.1萬元，漲至近期的最高價59.8萬元。一功營造取得BOT的「艾捷大樓」，因臺積電產業效應，五個樓層的辦公空間，已由艾司摩爾、英飛凌、科林、東京威力科創等四家半導體廠全部包租。

富住通董事長莊明升表示，目前北高雄商辦租金行情介於每坪1,200到1,500元間，因爲臺積電高雄廠帶來的半導體羣聚效應，將北高雄兩到三年的辦公空間需求，推到極致。

他說，在富邦農16特區的龍華國小舊址地上權案，最快2026年底完工之後，將有更多辦公空間釋出，加上其他的商辦開發案，未來二年內應是北高雄商辦的黃金時期。