一則消息引爆！A股，突發！

剛剛，深圳板塊拉昇！

上午，A股可以說獨立於外圍市場。全市場上漲個股達2400餘隻，部分指數表現相對強勁。接近中午時分，地產股更是異動拉昇。深物業A漲停，珠江股份、大名城、空港股份漲超5%，新湖中寶、深振業A、我愛我家、沙河股份、特發服務等跟漲。

此時，市場上亦傳來關於深圳樓市的重磅消息：限購進一步地放開。目前核心區域的範圍要進一步地縮小，保留部分的熱點範圍；豪宅放開限購；豪宅有關的稅費或者是門檻的進一步降低等利好。但截至發稿，上述傳聞仍未獲得官方證實。

與此同時，根據深房中協統計，2024年7月深圳全市二手房錄得5381套，環比增長1.4%，同比增長79.4%，創下2021年2月以來的新高。深圳樓市可以說展現了一定的積極信號，但也有一些憂慮。不過，正是這些憂慮，讓市場預期會有更多利好刺激出臺。

突然異動

今天早上11點左右，房地產板塊突然大幅異動，特別是深圳板塊，深物業直線拉昇漲停，深振業也跟隨走強。珠江股份、大名城、空港股份漲超5%。我愛我家、沙河股份、特發服務等跟漲。

究竟是什麼引爆了地產股？分析人士認爲，可能是兩個原因：

首先，市場傳出了深圳房地產的利好。據市場傳聞，深圳將進一步放開限購。目前核心區域的範圍要進一步縮小，保留部分的熱點範圍；豪宅限購也將放開，帶動樓市的信心恢復。豪宅有關的稅費或者門檻也將進一步降低；部分“僞豪宅”降級，降低交易成本；全面調降購房者成本；首套、二套契稅全部調整爲1%，個稅按照購房者首套免徵收。但截至發稿，上述利好傳聞仍未獲得官方證實。

其次，消息面上，根據深房中協統計，7月深圳新房、二手房呈現冷熱不均現象。但二手房延續市場行情，單月二手房交易量再次超5000套，新房住宅成交量環比下降11%。根據深房中協統計，2024年7月深圳全市二手房錄得（錄得量指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）5381套，環比增長1.4%，同比增長79.4%，創下2021年2月以來的新高。這也是今年以來，深圳二手房交易量第三個月突破5000套的水平。不過，隨着潛在消費者入市及政策效應減弱，7月中旬開始，二手房交易量呈下降趨勢，消費者觀望情緒有所回升。

拱預期的地方

可以說，經濟要徹底反轉，必須有房地產的給力表現。但從七月份的數據來看，還有一段距離。

7月TOP50房企權益銷售額同比下滑16%，跌幅走闊12pct，市場有待進一步修復。根據克而瑞數據，以權益銷售額爲口徑，TOP50房企7月單月銷售額爲1832億元，在絕對規模上小於2024年上半年的月度均值，僅高於1月、2月，這與7月爲行業傳統淡季有關，在同比增速上跌幅較上月走闊12pct至16%，可見市場銷售仍處於相對弱勢。

國泰君安認爲，由於2023年上半年受疫情後需求集中釋放等因素的影響，上半年基數在一定程度上存在特殊性，進入下半年，隨着基數逐步迴歸穩定，後續對於市場的數據比較將能夠更好地反映市場的真實狀態，有利於觀測市場對於政策的反饋。具體到TOP50各個房企表現上：一是央企銷售韌性較強，繼6月後，再度實現銷售額同比正增長，增速爲10%，而國企和民企分別下跌27%、40%；二是頭部房企銷售額環比跌幅較大TOP10、TOP11、TOP30、TOP31-50房企分別下跌49%、31%、27%，預期與頭部房企推盤節奏的調整有關，且7月實現單月銷售額破百億的房企數量也回落至5家，分別爲保利、中海、華潤、萬科和招商蛇口。

另一方面，從未來的總量來看，無論是基建還是房地產依然有可爲之處。7月31日，國務院印發《深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，對未來五年推進新型城鎮化建設的總體要求、重點任務、政策措施和組織實施等作出部署。《行動計劃》提出4項重大行動、19項重點任務及有關政策措施，明確經過5年的努力，農業轉移人口落戶城市渠道進一步暢通，常住地提供基本公共服務制度進一步健全，常住人口城鎮化率提升至接近70%，更好支撐經濟社會高質量發展。

統計局數據顯示，截至2023年末我國常住人口城鎮化率達66.16%，距離發達國家80%以上水平仍有空間。開源證券預計，在出生率下降和房地產市場降溫的預期下，未來城市人口競爭將更加激烈，而將購房落戶政策和人口政策相結合，有利於增強人口流入，促進購房需求的釋放。

責編：楊喻程

校對：王朝全