銀行露出馬腳，利率加點上漲

很多人還很開心啊，LPR給大家降低了25個基點，原本是以爲新房利率會跟着持續下調到比公積金還低的，沒想到的是，不少銀行不講武德了，你這邊調整LPR，它那邊調整基點了。

就在近日，根據財聯社的報道，南京、蘇州多家銀行獲悉，該地區將上調加點幅度，由原先的LPR-90個基點改爲LPR-65個基點，維持2.95%的首套房最低貸款利率，就是意味着央媽一邊調了LPR，這邊銀行一邊提高了基點，等於對新房來說好處是一滴都沒撈着，這等於是空歡喜和一場了，而到這種時刻的時候，很多人肯定在思考，銀行後續會不會繼續下調利率了，從我的角度來看，LPR後續還是有繼續下降的空間的，因爲參考日本的話，現在咱們3.65%的房貸利率還是算高的，後續2字頭的利率纔是普遍性的。

而降低25個基點，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供減少130多元,全部利息大約減少4.8萬元，現在銀行把基點重新加上去的話，這個福利就沒了，現在還是在樓市重新把量做起來的時候，如果這時候就收回福利的話，恐怕新人是不太會接受這個事實的，現在不少二線城市都還在陸續裸奔中。

就拿西安樓市來說，在上週把限售和新房指導價取消了，因爲去年的西安還是走出了上漲的行情的，這也是西安一直到現在纔出政策的原因，而這種上漲的行情已經持續不了的，降價後各個城市都低下了政策的頭顱，就像杭州、成都、天津都進行了全面的鬆綁了。

而根據克而瑞數據顯示，截止到9月底，西安商品住宅的庫存量已經超1000萬平方米了，同比上漲29%，而庫存去化週期按照最近三個月成交均值計算的話大約是2年時間，而且還是在不增加新房源前提下才能實現的，但是依然在通過以價換量去獲取的，百城房價來看，西安最新二手房價1.53萬一平，而去年同期是1.65萬一平，21年的時候更是去到了1.9萬一平，這幾年的跌幅差不多在3700元一平了，而從諸葛找房數據來看，目前掛牌量已經突破了18.4萬套，而9月西安二手成交了7452套，是今年除了2月之外，二手房第二次成交不足8000套，這也是短期內還沒看到銷量大面積回暖的一個重要印證。

而西安其實還是衆多二線的一個縮影，現在還是政策福利期，西安這種級別的城市後續並不是焦點，更多還是看一線城市了，10月的數據大概率會好一些，但是能堅持多久是關鍵，通過LPR超預期下降大家也可以看出來，現在高層也知道傳統政策刺激的效果堅挺期沒以前那麼久了，而年底還有不少城市需要賣地回血，這些刺激除了讓持幣客戶入場買房，更多的還是在側面去刺激開發商拿地而已，財政收入還是很多城市難以割捨的一塊大蛋糕。