營建景氣降6％ 打房新屋有賣壓

臺經院25日公佈9月營建業營業氣候測驗點爲101.21點，較8月一口氣下降6.22點。圖爲大臺北地區俯視圖。（本報系資料照片）

打炒房奏效？臺經院25日公佈9月營建業營業氣候測驗點爲101.21點，較8月一口氣下降6.22點，臺經院警示，部分新成屋量體較大的區域須留意賣壓。

根據統計，9月六都建物買賣移轉件數月增率減少8.47％，臺經院分析，央行一連串打炒房、導致房貸緊縮，已逐漸對房市交易產生影響；事實上，9月數據反映7、8月央行限貸令的影響，導致龐大的新屋交屋遞延，第七次選擇性信用管制措施加入後，直接緊縮銀根，斷金脈、去槓桿，短期內房貸緊縮，貸款條件不如以往，最明顯的是貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短，已成申請房貸普遍的現象。

臺經院警示，除部分新成屋量體較大的區域須留意賣壓外，高房價也備受市場考驗。整體來說，種種的環境與因素皆不利於未來半年房市的表現。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，貸款緊縮、這波殺太快了，觀察10月以來中古屋交易情況，不僅較去年同期下滑34％，與今年5月交易熱絡高點相比，已呈「腰斬」狀態了。

徐指出，新成屋量體大的區域已出現賣方願意讓價1成的個案出現，不過，價格要普遍鬆動，恐怕還要觀察3至6個月以上。