影／桃園婚宴會館惡性倒閉！負責人名下物業遭拍賣 僅辦公室低價換手
在2年突然停業的桃園「兆笙會館」，是桃園當地經營20餘年的婚宴會館，其負責人林浩然及公司名下的多筆不動產淪入法拍市場，包括「巴黎伯爵」停車場、「巴黎富邑」社區及該公司辦公室「摩天金融大樓」，於今（25）日執行三拍，最後僅「摩天金融大樓」脫標，由合作金庫資產管理公司買下，總價6702萬元、每坪25萬元。法拍業者推估，業者未來會出租使用，年租金收入超過200萬元，投報率至少3%。
▲在2年突然停業的桃園「兆笙會館」，是桃園當地經營20餘年的婚宴會館。（圖／記者楊詩益攝）
「兆笙會館」業者是兆笙環球公司，其相關企業爲兆梓建設公司，負責人爲林浩然，在2017年9月爆出欠薪爭議，甚至有不少消費者購買該會館的餐券、準新人付了大把訂金卻面臨場地泡湯等，該公司惡性倒閉，導致該公司名下財產遭到法拍，拍賣原因爲給付票款，一拍總底價共約4.3億元。
標別1爲桃園區莊敬路一段181巷的「巴黎伯爵」社區道路及地下1樓停車場，一拍底價5548.2萬元，三拍底價降至3551.1萬元，拍定後不點交。
標別2位於桃園區天祥五街的「巴黎富邑」社區4樓及地下1樓車位，共60.87坪，一拍底價854萬元，每坪14.03萬元，目前出租給第3人使用，租期至2021年，每月租金8000元，拍定後不點交，但是該標別在一拍流標後，就未見其重啓後續拍賣。
標別3同樣是「巴黎富邑」社區，拍賣範圍包括其地下1、2樓的公共區域及停車場，共有42個車位，共1870.33坪，一拍底價2億6937.2萬元、每坪14.4萬元，三拍底價降至約1.72億元、每坪9.2萬元，建物內有游泳池、三溫暖、健身房、餐廳等，並留有大量非屬拍賣標的遺留物，拍定後依現況點交。
標別4爲林浩然的公司名下「摩天金融大樓」20樓2戶辦公室及10個地下室車位，該辦公室位於桃園區中正路的地址，也是兆笙環球、兆梓建設等公司登記地，共355.34坪，一拍底價1億元、每坪28.14萬元，三拍底價降至6400.1萬元、每坪18萬元。
「摩天金融大樓」今日順利拍定，最後由合作金庫資產管理公司加價302萬元，以總價6702萬元買下，換算每坪單價25萬元。
▲林浩然的公司名下「摩天金融大樓」20樓辦公室，三拍脫標，由資產公司買下。（圖／記者楊詩益攝）
寬頻房訊發言人徐華辰表示，標別2在一拍流標後，就未見其重啓後續拍賣，推測應是債權人和債務人雙方已私下和解，因此撤案讓不動產免除被法拍命運；而「摩天金融大樓」在三拍時拍定，且是由資產公司買下，應該是要買來投資，做出租辦公室使用，以周邊辦公室租金來看，每坪月租金約520~560元，所以這筆辦公司月租金應可租到17.7萬元，年收超過200萬元，投報率至少3%。
臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，「巴黎伯爵」社區平均成交單價約17.9萬元，僅1字頭房價，主要是因該社區位在中正路後段，又位於巷內，所以價格較便宜，適合預算有限的首購族入手；至於「摩天金融大樓」位於中正路上，鄰近桃園藝文廣場，屋齡約28年，目前網路待售物件開價每坪24~26萬元，近1年成交單價約落在19~24萬元左右。