營造市場風向轉變 工料續漲但案量減 包商態度軟化

南臺灣營造廠近年發包成本

新冠疫情迄今四年來，鋼筋、水電和模板工資、及房屋造價成本，已分別上漲25％至122％，在政策打房、案量減少、及臺積電高雄廠建程延後等三大因素影響下，營造市場原本「包商是王」態勢稍有變化，「現在至少願意來報價了！」只是水電和模板工資高高在上，營建成本「止漲轉跌」，不知伊于胡底。

以營造廠發包的成本來看，南臺灣住宅建案興建每戶水電工資在疫情爆發時已達45萬元，並從2020年一路挺進到目前至少100萬元，四年間暴漲122.22％。

模板工資也從2020年的每坪9,000元，直達目前的1.45萬元，4年內大漲61.11％；整體的工料上漲，連帶使得15層樓的大樓造價，從2020年的每坪12萬元，上漲到目前的15萬到16萬元。

過去的三年，是各大小建商最痛苦的時期，「要發大包，沒有包商要報價！」華友聯執行副總經理吳家德表示，包商的理由是，建案和工程都接不完了，沒有工人，「我報價做什麼？」

他說，去年迄今由於政策打房、房市欠佳，申報開工建案數量一年大減40％，加上臺積電高雄廠建程延後等三大因素，讓營建包商態度稍微放軟，「總算願意報價接案了！」

只是，今年的水電工資仍維持在每戶至少100萬元的高檔，模板工資續漲至每坪1.45萬元，推升大樓造價漲至每坪16萬到17萬元，續漲6.67％到13.33％。

「只有鋼筋料價和土方價格走跌」，爲確保工程和興建成本，吳家德表示，華友聯等五大包發包完成，地下室完工，確認成本，才考慮開始預售。據瞭解，有些北部建商要等整體工程完成70％，纔會開賣，甚至先建後售。