遇都更變數 臺北市14戶國有房地標租喊停

國產署推動國有房地包租制度以來，本次已是第三次推出標案。本次停標標案同區位先前梯次已有12戶已標脫，由富喬物業管理顧問以年租金約308萬元、溢價率55％得標。官員表示，已標脫案件不會收回，業者權益不受影響。

國產署是全臺最大地主，爲擴大租屋供給，國產署今年起推出國有房地包租制度，自己跳下來當「大房東」，把閒置的國有房地供包租業者投標，再轉租給一般民衆，即由得標的包租業者當「二房東」。

國產署先前已成功標脫兩批，合計標出57戶，且北、中、南都有。本次第三批除本次停標的臺北市14戶，南區的八戶（臺南三戶、高雄五戶）將於5日開標，中區（臺中）的八戶則預定20日開標。

國產署表示，5月開標的臺中市、臺南市及高雄市共22戶，以及6月底開標的臺北市中正區12戶與9月開標的桃園市、臺中市、高雄市、臺南市合計23戶，合計前兩批的57戶全數標脫，顯示該制度相當具有市場性。

國產署指出，目前推出的標的以六都爲主，明年也會考慮納入非六都標的，以配合推動住宅政策，活化利用國有房地，但國有非公用房屋屋況不一且屋齡可能較高，除有賴得標業者先修繕，確實也可能遇到都更的問題。

以本次停標的臺北市14戶爲例，原爲林務局宿舍，地點近捷運龍山寺站、捷運小南門站，可說是精華地區，國產署原設定的年租金底價約205萬元，由於當地居民希望都更，但時程、整合情況尚未明朗，爲求謹慎，先以停標處理。