預警！多盤一夜清盤！蘇州10大熱門板塊即將陷入房荒…
猝不及防！蘇州一批樓盤清盤，10大板塊庫存告急、即將房荒！
今年整個上半年，蘇州僅出讓7宗宅地，相比去年同期減少了25宗，供應量大幅縮減。
與此同時，部分樓盤爆出政府回購、清盤動作，一夜之間，不少核心、次核心板塊庫存告急，甚至無房可選！
今天，咱們就來盤點一下蘇州當下新房供應不足的10大板塊——
01
園區4大板塊
奧體、青劍湖、婁葑、獨墅湖
庫存全面告急！
首先來看一下買房人最關注的園區，除了目前已經斷供的湖西、獨墅湖等板塊，雙湖、奧體、雙湖、青劍湖、婁葑等板塊新房庫存也已不多。
1、雙湖板塊斷供10年終於上新！僅一個新盤待售，還有3宗地塊待出讓
雙湖板塊是蘇州老牌富人區，去年控規調整曝光了3宗宅地，僅拿出一宗出讓，即雙湖地王綠城玫瑰園，目前規劃已經曝光，整個板塊斷供近10年僅1個項目待售。
項目僅23棟住宅，打造7F洋房+3F合院、聯排，洋房280㎡起步，預計9.5萬+，聯排、合院面積330-400㎡，合院單價要去到十三、十四萬一平。
與之相鄰的2宗低密地塊短期內都沒有出讓計劃，此外，雙湖板塊此前還有榮域花園西的一宗低密湖景地塊曝光，出讓時間也未可知。
2、奧體1個新房待售，奧體南庫存也已不多，供地暫時延緩…
奧體板塊自從綠城雲廬售罄後，就進入斷供狀態，直到去年出讓的金隅地塊，即紫金翡麗甲第，也是目前奧體唯一待售項目。
紫金·翡麗甲第整個盤也只有近300套，16棟6-9F純洋房，建面約190-260㎡，是保利置業聯合金隅地產，打造“甲第系”TOP級產品，裝標不低於5000元/㎡，採用大金空調、嘉格納、勞芬、當代等國際一線品牌。
自奧體板塊斷供後，園區核心新盤的重點轉移到奧體南，隨着近期政府回購了不少房源後，奧體南餘量已經不多，新房庫存剩餘200多套，月上海棠軒、潤雲、保利天珺、四季河濱等，板塊內今年擬出讓的1宗宅地供應也暫停了…
此外，奧體南還有珺華賦一期售罄，二期新品加推在即，以及ta旁邊的斜港86號地塊，據傳要和朗詩合作，目前暫無動靜。
3、青劍湖1個新盤待售，低門檻上車園區必看！
青劍湖自青雲上被回購之後，僅餘一青劍湖恆泰象嶼項目待售。項目打造12棟8-11F住宅，純洋房低密社區，建面約90/112/128㎡戶型，是園區爲數不多的小面積，低總價上車機會。
4、獨墅湖新房0在售，尚有地塊待出讓
獨墅湖目前暫無新房在售，月亮灣南側尚有一宗宅地爆出，後續供應已不足。
根據控規顯示，地塊位於創苑路南、星湖街西，南邊西邊就是美頌花園二期和一期，北邊是月亮灣公交首末站，佔地面積約3.44萬㎡。
容積率1.8，限高60米，大概率會打造小高層、洋房。
地塊位置絕佳，配套相當成熟，北邊就是地鐵2號線月亮灣站，500米就是獨墅湖鄰里中心、月墅公園，和獨墅湖的直距也不過500米，獨墅湖醫院也就一站地鐵的事，可以說是商業、交通、醫療、公園配套齊全。
5、婁葑在售新盤庫存不足150套
婁葑目前暫無新房補倉，板塊內在售兩大新盤朗詩吳風和苑、招商湖西璀璨。
目前兩個盤加起來餘量不足150套，朗詩大概還有八九十套，婁葑招商還有大概50多套庫存，小面積更是全面告急。
02
姑蘇區護城河內
觀前街、十全街等板塊
斷供5餘年！
姑蘇區護城河內目前全面斷供，後續也沒有多少宅地了，目前僅有2宗宅地曝光，此外留園、南門、金閶等板塊目前也都僅有1個盤在售。
1、時隔近5年！古城核心“王炸”位置曝光！觀前街核心，雙軌交匯
此前姑蘇區護城河內規劃曝光，原蘇州印刷廠地塊下面那塊小地待出讓，容積率0.6，佔地面積約0.12公頃，體量非常小，粗略估計就十餘套別墅，普通人估計很難搶到，可以等等東側原二中地塊掛牌。
這塊地位置非常優越，緊鄰古城最核心的觀前街商圈，東側是今年1月份調整規劃的觀前街原二中地塊，旁邊是怡園，周圍成熟小區環繞，居住氛圍濃厚。
交通上，距離地鐵1號線與4號線換乘點樂橋站，僅約400米，可謂地鐵上蓋，周圍還有人民路，干將西路等城市主幹道，交通便利。
商業方面，除了觀前商圈，地鐵2站路即可到達南門商圈，包括全新升級開業的金地廣場、泰華商城，還有竹輝環宇薈等多元商業。
這塊地是 姑蘇護城河內時隔近5年又一宗重量級低密地塊。目前是淨地狀態，已經荒廢多年，周圍老舊小區環繞，交通較擁堵。
追溯到上一宗低密別墅地塊還是2018年中鐵建拿下的拙政江南別墅地塊，當時樓面價拍到43167元/㎡，套均總價約5000萬/套，最後一套樓王單位更是賣出了2.5億元的高價。
2、十全街天薇巷西地塊曝光，預計今年掛出…
十全街板塊別墅地塊位置也很無敵，就在天薇巷西、大樹頭巷北，屬於十全街板塊。
世界遺產網師園就在北側，近鳳凰街、十全街；教育配套王炸，據最新施教區劃分，振華施教區內。容積率僅0.6，未來將打造成真正的園林級別墅，唯一遺憾的是體量較小。
03
吳中4大板塊
城南、越溪、獨墅湖西、胥口
斷供4年即將補倉~
吳中區一直以來都是蘇州新房的供應大戶，不過區域內城南、越溪、獨墅湖西、胥口等板塊，近兩年新盤供應較少，存量也有所縮減。
1、獨墅湖西斷供2年上新！
近園區獨墅湖西板塊，在龍湖九里璟園之後，只有城投的熙和雲汀雅園一個新盤入市。
龍湖九里璟園，據說最後的房源被包銷了，基本清盤。目前板塊內僅有湖西銀座和熙和雲汀雅園在售。此外，去年年底郭巷街道還有一宗宅地出讓，短期內尚未入市。
熙和雲汀雅園打造20棟17-26F住宅，有105㎡的3房入門級戶型，也有143㎡4房改善戶型，是近園區300萬預算的優選。
2、越溪斷供近4年終於上新，1.2容積率低密宅地即將開拍！
越溪板塊，近期有一宗地塊待拍，斷供4年終於有新盤補倉。
地塊位於吳中經開區越溪街道文溪路北側、塔韻路東側，北側緊鄰吳中稅務局。地塊位置不錯，出門就是地鐵口，西側緊鄰軌交4號線文溪路站，商業方面，有越溪購物中心、蘇州SM城市廣場等，滿足日常購物需求，此外還能共享南面的吳中太湖新城永旺、歌林公園等大型商業。
地塊佔地約4萬㎡，容積率僅1.2，未來大概率造洋房+疊墅，不僅是吳中越溪斷供近4年唯一補倉宅地，更是稀缺的低密宅地！
追溯到板塊最近的一個純新盤，還是2021年入市的南山溪上四季花園，當時的備案均價爲2.7萬/㎡。
再就是同板塊的上城時光，2020年左右取證均價2.4萬/㎡，打完折2w出頭。這塊地起拍1.7萬/㎡，新房預計能備到3w嗎？
3、主城城南高品質改善新盤餘量不多
吳中城南近兩年出讓的地塊不算多，去年雲和頌首開即磬，御湖境隨後接棒，最新102套房源也已經入市。
區域還有不少項目現房在售，純粹高端改善新盤餘量已經不多。
4、胥口新盤斷供已久，據傳會打造一個第四代住宅，可以期待一下
胥口板塊上一次有新盤入市還是2021年，板塊沉寂已久，據小道消息會打造一個第四代住宅，值得期待…
04
相城主城微斷供
中央公園、陸慕等板塊
新房供應不足
相城區同樣是蘇州新房的供應大戶，主力供應集中在元和、黃埭、高鐵新城等板塊，新房供應量較大。目前相城主城部分小板塊微斷供。
1、中央公園和陸慕板塊微斷供，在售1盤收官在即
相城主城部分小板塊，如中央公園、陸慕等板塊，新房微斷供，在售龍湖青雲闕僅餘最後50席，收官在即。
這個盤位置還是比較優越的，周邊三條地鐵環繞，南側靠近在售的華僑城龍湖啓元和龍湖相城天街，享受相城區核心區位及配套。
以上就是蘇州目前新房庫存告急，或是已經斷供的板塊，對於買房也有一定參考意義。
今年政策發力點已經開始調整至供應端調整，以促進新的供需平衡。不光是核心區，次核心區新房供應也在減少，全面去庫存，方能助力市場更快地止跌回暖。