與騰訊、阿里做鄰居，迪阿股份時尚創意總部擬落子“中國最牛街道”！

中新經緯10月29日電 2024年10月29日晚，迪阿股份(301177.SZ)公告稱，同意擬使用不超過9億元自有資金或自籌資金，公開競拍深圳南山區K602-0014地塊的土地使用權，計劃建設現代時尚創意產業總部基地(以下簡稱“創意總部”)。這標誌着迪阿股份集總部管理、設計研發、供應鏈管理、品牌運營、線下銷售等於一體的功能中心將落子深圳後海。

迪阿股份方面表示，創意總部的建設，意味着公司在持續驅動產品設計升級、增強品牌運營、優化零售體驗等方面向前邁進了一大步。

DR創意總部擬落子“中國最牛街道”

根據土地出讓公示，前述地塊位於南山後海總部基地，用地面積約3361.64平方米，規劃總建築面積約2.68萬平方米，其中60%的建築面積在全出讓年限期內爲自用，其餘部分爲非自用部分建築並允許租售，掛牌起始價46600萬元，土地使用年限30年。

後海總部基地是中國總部企業最爲密集的聚集地之一，不僅小米集團、字節跳動、騰訊、阿里巴巴、百度等科技巨頭雲集於此，同時亦彙集了華潤集團、聯想集團、中海油等世界500強企業，形成了強大的企業集羣效應，集聚了大量高端人才，發展潛力大。

值得一提的是，後海背靠有“中國最牛街道”之稱、粵港澳大灣區綜合實力第一的粵海街道。這一佔地面積20平方千米的街道匯聚了上百家上市公司，擁有超過200家世界500強企業，企業總市值超過5萬億元。

同時，後海片區地處整個深圳生態景觀環境的核心區，其坐擁深圳灣開闊海域、佔地77萬平米的人才公園、長達15公里的深圳濱海長廊，以及華潤春繭體育中心和深圳灣萬象城等商業和公共設施。

毋庸置疑，企業逐鹿如此地緣稟賦的優質資產，競爭自然激烈。

一舉三得：提升品牌效應、重塑零售體驗，優化資產配置

迪阿股份是一家全球化佈局高端鑽戒及珠寶、真愛文化及服務的上市公司，旗下高級婚嫁珠寶品牌DR因獨樹一幟地提出了“一生只愛一人”的真愛價值觀而聞名市場，被譽爲“全球第一求婚鑽戒品牌”。截至2024年9月末，迪阿股份已積累超過3000萬粉絲，在全球範圍內開設400多家真愛體驗店。

對於珠寶品牌而言，建設現代時尚創意產業總部基地自然蘊含了多重意義。其中最重要的，莫過於對公司產品研發設計、持續創新與傳統零售服務體驗的重塑。

一直以來，迪阿股份高度重視產品的研發設計，以精湛匠心鍛造產品硬實力。據悉，公司在法國巴黎設立了設計中心，匯聚了一批全球知名的珠寶設計大師。2024年前三季度，公司繼續加大研發投入，提升產品研發設計能力，研發投入佔營收比達1.25%，且佔比持續增高。

在產品創新方面，迪阿股份不斷推進產品工藝質量升級、研發優化專利型產品，打造品牌標識性產品，攬獲了多項國內外權威設計大獎。目前，公司已擁有超200項國家專利，遠超行業標準。

2024年7月，迪阿股份上線會員體系，通過會員體系圍繞用戶需求做相應的品類延展，例如婚服務、婚嫁黃金和紀念日禮物等。在升級產品工藝質量、創新產品研發設計的基礎上，迪阿股份嘗試多措並舉，採用會員運營的方式構建全生命週期的“婚生態”服務，提升品牌聲譽。

目前，迪阿股份辦公場所均爲租賃，尚未建設總部基地。此次拿地的初衷正是聚焦珠寶研發設計、定製銷售和品牌運營等領域的高端人才，提供穩定、舒適的工作環境；同時吸引上下游企業入駐，提供優質的交流和服務平臺；並着眼企業長遠發展經營與辦公需要，創造優質資產。

顯然，作爲“全球鑽戒第一品牌”，迪阿股份此番佈局核心地段的物業作爲其資產的重要部分，不僅可以提升空間效應，增強管理效率，還能進一步強化品牌效應，鞏固自身的市場地位。

事實上，迪阿股份購地之舉在業內並非個例。頂級的時尚品牌走向世界必然需要承載其歷史印記和發展歷程的空間載體。

1899年卡地亞品牌遷址至巴黎市中心和平街13號，1914年作爲品牌旗艦店的Louis Vuitton總部大樓坐落於巴黎香榭麗舍大道，2023年蒂芙尼紐約第五大道旗艦店正式以“地標”之名煥新啓航。時至今日，全球時尚零售龍頭投資高端零售地產仍屢見不鮮。2023年12月，LVMH集團以約10億歐元收購了位於巴黎香榭麗舍大街的150號大樓；2024年4月，開雲集團宣佈以13億歐元收購米蘭蒙特拿破崙大街8號標誌性歷史大樓。這些享譽世界的奢侈品牌，與其所在城市的獨特地段相得益彰，彼此成就，不僅賦予了品牌更加豐富的故事背景和文化內涵，也爲品牌的發展注入了源源不斷的靈感與動力。

迪阿股份此次競拍的土地，不僅是DR品牌理想的百年傳承之地，更是品牌內涵的完美體現。通常而言，唯有擁有該物業的所有權，公司才能進行大規模的建築和裝飾規劃，匠心打造鐫刻品牌獨特印記的建築藝術品，從而實現品牌傳播的最優化與成本效益的最大化。

此外，當前大宗建築材料市場價格處於相對較低水平，爲總部大樓的建設提供了有利時機，將有利於控制建設成本，提升項目的經濟效益。

公開資料顯示，迪阿股份總部基地建設的資金來源爲公司自有資金。截至2024年三季度末，公司資產負債率僅爲11.9%，未分配利潤達到12.3億元，迪阿股份具備穩健的財務狀況和強大的資金實力，有能力保障項目的順利實施。

若此次競拍成功，既可滿足公司對未來發展用地的儲備需求，也有利於公司固定資產配置、提高公司的抗風險能力，亦可增厚品牌資產，提升迪阿股份在珠寶零售市場的品牌影響力，一舉三得。

發揮行業龍頭優勢，引領深圳打造時尚文化產業高地

業內人士分析，迪阿股份此番順利通過遴選要求成爲意向用地單位，這與該公司在珠寶品牌行業的頭部地位及其在文化產業定位的差異化競爭優勢密不可分，這背後亦凸顯了南山區發展“14+7”產業集羣的政策脈絡，以及對相關產業的鼎力扶持。

2021年，深圳市發改委發佈的《深圳市時尚產業發展規劃(2021-2025年)》提出，“支持南山區以科技時尚爲重點，建設灣區新銳時尚中心”。從2023年發佈的《南山區創新型現代化產業體系“十四五”發展規劃》中不難看出，發展數字創意和現代時尚產業集羣已成爲南山區未來規劃的關鍵詞。

從迪阿股份自身來看，該公司發展與南山區“14+7”的產業佈局頗爲契合，其自主研發設計能力與數字創意和現代時尚兩大產業集羣形成了高度匹配。

未來，隨着迪阿股份創意總部的落成，這將有助於南山集聚時尚產業的高端要素，吸引全球珠寶研發設計、定製銷售和品牌運營領域的頂尖人才，形成強大的產業集羣效應，更好地展示南山區時尚產業的創新與活力，助力打造“時尚南山”品牌，共同推動時尚產業與科技創新的深度融合。

而作爲經濟大區、科技強區、創新高地、文化科技融合示範基地，南山高層次人才聚集效應突出，也將爲迪阿股份提供發展所亟需的設計、品牌營銷、市場推廣策劃以及銷售營運、信息技術等高端人才，戰略互補效果顯著。（中新經緯APP）