粵海置地（00124.HK）12月5日收盤上漲3.7%，成交18.64萬港元

12月5日，截至港股收盤，恆生指數下跌0.92%，報19560.44點。粵海置地（00124.HK）收報0.42港元/股，上漲3.7%，成交量44萬股，成交額18.64萬港元，振幅1.23%。

最近一個月來，粵海置地累計跌幅5.81%，今年來累計跌幅28.95%，跑輸恆生指數15.81%的漲幅。

財務數據顯示，截至2024年6月30日，粵海置地實現營業總收入25.59億元，同比增長187.99%；歸母淨利潤-1.98億元，同比減少8.36%；毛利率4.13%，資產負債率86.85%。

機構評級方面，目前暫無機構對該股做出投資評級建議。

行業估值方面，地產行業市盈率（TTM）平均值爲2.13倍，行業中值-0.17倍。粵海置地市盈率-0.28倍，行業排名第230位；其他中國奧園（03883.HK）爲0.06倍、港譽智慧城市服務（00265.HK）爲0.14倍、達力集團（00029.HK）爲0.35倍、亞證地產（00271.HK）爲0.92倍、佳源服務（01153.HK）爲1.32倍。

資料顯示，粵海置地控股有限公司(「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)是廣東省最大規模的境外綜合性企業集團-粵海控股集團有限公司的間接附屬公司,總部位於香港。1997年8月,本公司在香港聯合交易所有限公司上市,股份代號:0124,公司原名稱爲「Kingway Brewery Holdings Limited金威啤酒集團有限公司(該中文名稱僅供識別)」,旗下附屬公司主要從事投資控股及生產、分銷及銷售啤酒業務。爲更好地發展本集團業務和提升資產的效益和潛力,併爲股東尋求及創造更大的回報,本公司於2013年出售其全部啤酒生產、分銷及銷售業務並更名爲「Guangdong Land Holdings Limited」,並採納「粵海置地控股有限公司」爲本公司第二名稱,以反映本公司企業戰略和業務目標將專注於房地產開發及投資業務。2017年4月,粵海投資有限公司(「粵海投資」,在香港聯合交易所有限公司上市,股份代號:0270)完成向粵海控股集團有限公司收購本公司約73.82%的股份權益,自此粵海投資成爲本公司之直接股東,持有本公司約73.82%的股權。本集團目前在中國廣東省深圳市持有粵海城項目(爲本集團作爲推廣佈心項目的宣傳名稱)及若干投資物業,並在廣東省廣州擁有三個物業項目:於2015年收購的番禺區如英居項目,以及於2018年收購的越秀區珠光路項目「粵海·拾桂府」和荔灣區寶華軒項目,其可供出售或出租總樓面面積合共超過100,000平方米,符合本集團於中國內地一線城市尋找物業投資及開發項目機會的業務計劃及發展策略。各項目的基本情況如下:粵海城項目「粵海城」項目爲本公司的旗艦項目,位於深圳市羅湖區布心片區,由本集團下屬企業粵海置地(深圳)有限公司全權擁有並開發,爲廣東省重點項目。項目位於全國最成熟、規模最大的黃金珠寶產業聚集地—水貝布心商圈,在布心路與東昌路的交匯處,屬深圳地鐵布心站及太安站的步行可達範圍內,3線2路立體交通網絡快速通達城市內外,是一個以珠寶爲主題的多元商業綜合體項目。粵海城項目緊鄰圍嶺山郊野公園的天然自然資源,東眺深圳水庫和東湖公園、南望翠竹公園、西南遙望洪湖公園,景觀資源得天獨厚。項目爲原金威啤酒廠更新單元,土地總面積約66,526平方米,計入容積率總樓面面積約432,051平方米,另可在地下開發30,000平方米的商業用房。規劃有地標級寫字樓、體驗式購物中心、精品商務公寓等業態,並坐擁深圳首例工業遺存保護項目。該項目通過產業、商業、生活、人文以及自然的結合,更新城市面貌,帶動產業升級,傳承深圳精神和歷史文脈,引領城市核心區產城商生活新模式。如英居項目2015年4月,本集團完成收購位於中國廣州市番禺區的如英居住宅物業項目的80%權益。如英居項目佔盡番禺南浦優越的地理位置,以及江景、園林和幼兒園等教育配套。項目土地總面積約38,771平方米,物業總樓面面積約127,597平方米,包括住宅單位及車位可供出售。珠光路項目「粵海·拾桂府」及寶華軒項目2018年7月,本集團的一家全資附屬公司完成收購「廣東粵海房地產開發有限公司」(「廣粵房」)的100%權益。廣粵房持有並負責發展位於中國廣州市(a)越秀區珠光路43-49號、43-55號地下、51-55號地上之住宅及商業物業之建設及開發(珠光路項目「粵海·拾桂府」);及(b)荔灣區舊寶華23號、25號之住宅物業之建設及開發(寶華軒項目)。珠光路項目「粵海·拾桂府」位於廣州越秀區,老城區核心腹地——珠光路,毗鄰繁華的北京路商業區,緊靠天字碼頭,擁有優越的教育資源,醫療、公園、飲食服務等生活配套設施齊全。項目土地總面積約12,168平方米,而物業之總樓面面積約119,267平方米(包括(a)約65,636平方米用作住宅用途;(b)約22,817平方米用作商業用途;及(c)約18,464平方米之停車位,而餘下約12,350平方米爲公共設施)。寶華軒項目位於廣州荔灣區,毗鄰繁華的上下九商業區,土地總面積約1,374平方米。物業包括40個住宅單位及20個停車位,總樓面面積約5,240平方米。在董事會的領導下,本集團對未來的業務發展前景充滿信心,並將積極推進房地產業務發展,一如既往繼續致力爲股東創造更大的回報。

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