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石景山紅盤—越秀天玥，位於石景山西五環的蘋果園板塊。
越秀·天玥，共規劃6棟樓，80-130平二至四居，洋房+小高層設計，全部爲一梯兩戶、兩梯兩戶。共計520套，其中期房400套、現房120套。容積率3.0。
南側三棟樓是7至11層洋房和小高層，
北側三棟樓是17至18層的高板，戶型面寬進深比1.6。
小區入口在西側，中心是園林設計，綠化面積大。
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項目距離6號線楊莊站很近，只有800m左右，走路大概10分鐘。離蘋果園站1.3km，開通後三軌換乘，可到達金融街、國貿、五棵松、中關村等地。出門就是阜石路、西五環，自駕很方便。
作爲越秀地產首進石景山的高端作品，在發展醇熟的主城之上，佔據城市高端資源帶，集萃城市頂級生活夢想，將醇熟配套與自然美景恰到好處地相融，敬獻主城高品質的生活方式。
越秀·天玥樓盤規劃亮點
規劃6棟樓，共計524戶，容積率2.96。
越秀「天」系高端產品系“天空之鏡”般的光幕藝術立面，E·S·℃ 景觀健康+社，締造自然森境詩意生活。
南向超大面寬·LDK一體化·獨立家政間·奢適主臥套。
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越秀物業，物業費5.58/㎡/月
規劃6棟樓，7-11層洋房、15-18層小高層，全部爲一梯兩戶、兩梯兩戶。
共計520套，其中期房400套、現房120套。
產品面積段爲81㎡-130㎡，銷售指導價7.5萬元/㎡，總價區間在600-10000萬。
區域配套環境
1、雙地鐵：6號線楊莊站600米+1號線蘋果園站800米；
2、京西大悅城800米(今年6月份開業)；
3、蘋果園小學、金頂街二小、石景山外國語實驗小學，北京九中、北師大附中
4、東側2公里北京大學首鋼醫院
在售產品情況
指導價:7.48萬
81平米兩居
98/100/104/115平米三居
132/134平米四居
擇址石景山蘋果園主城區版塊，緊鄰地鐵6號線和1號線，四橫三縱的交通佈局，提升通行效率，讓生活更加從容。
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同時依託蘋果園交通樞紐商務區的崛起，項目周邊北京銀行保險產業園、中國電子科學研究院、中關村科技園石景山園、北京青年創業園石景山園等多座產業園區雲集，科技與文化融合驅動，着力發展現代金融、高新技術、文化創意等高端服務業，形成高端要素集聚、創新創意活躍、自然環境優美的生態型高端產業功能區。
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優點：
1、位置不錯，位於五環外，蘋果園和阜石路附近，北京一直有東富西貴的說法，西邊客戶彷彿就是住着很多達官顯貴。
2、交通不錯，自駕車很快能夠進入阜石路和五環主路，交通通達性好，地鐵方面在1公里左右有好幾個站點。
3、商業不錯，距離京西大悅城、沃爾瑪山姆會員店很近。附近片區成熟，商業氛圍已經成熟。
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4、學校資源豐富，附近有多所幼兒園、小學和中學。
5、綠地資源相對豐富。附近有法海寺、首鋼園、八大處等綠地資源。
不足：
1、價格高，這個項目的指導價是7.48萬/平米，這個區域7.5萬的房價有些偏高。
2、附近太過於成熟，帶來方便的同時，也帶來很多生活的痛點，比如城市擁擠問題，停車問題，附近無高端商業配套等現狀。
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3、教育資源豐富，但是並不太強，如果對於有好教育需求的家庭來講這是一個不足的地方。
4、未進入西部豪宅區域，後期成長不足，對於後期轉手客羣來講，項目處在大部分都處於普通二手房的競爭之中，成長方面不足。
5、戶型規劃一般，尤其是115平米及以下的104平米、100平米、98平米三居產品和81平米二居產品戶型設計均一般。
近年來，圍繞文化復興、生態復興、產業復興、活力復興，石景山區在環境面貌改善、基礎設施升級、城市功完善等方面提升效果顯著。石景山的城市界面逐步煥新升級。如今已然成爲了擎領京西發展的新風向標及衆多優秀企業落戶北京的首選之地。
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受益於政策規劃以及舉辦奧運賽事等多重利好，石景山的區域價值也在不斷攀升。石景山的供地相較於其他區域一直較少，且據相關數據顯示，石景山新房存量僅佔全北京新房存量的3%。在此背景下，越秀·天玥從拿地之初就備受京西購房者的關注。
石景山實景
決定地段升值的要素之一是產業。
受益於政策規劃，石景山有三大產業「能量石」，分別是北京銀行保險產業園、中關村科技園石景山園、新首鋼高端產業區。
借勢冬奧會，石景山已經有新的資本源源不斷輸入。
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尤其是項目西南直線距離約3公里的首鋼產業園，目前入駐企業約200家，未來潛力難以估量。
越秀是南方的老牌國企，總部在廣州，到今年算是40歲的“大叔”，開發項目的檔次偏高。
粵系出身的國企，在進駐北京城六區的首個住宅項目，拿出「天」字系高端作品系列——越秀·天玥。
項目依舊邀請國內TOP級設計院，打造E·S·C景觀健康+社區。
從環境健康（environment）、身心健康（soma spirit）、社羣健康（community）三個健康維度出發，爲越秀業主營造特有的健康生活體驗。
小區內部有室外會客、孩童娛樂等交互場景。
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最終，爲業主呈現的是五重歸家體驗、六大主題場景以及九大景觀的「微度假」式園林。
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項目共6棟住宅樓，其他4棟期房，2棟現房。
開盤樓棟爲：1#樓、2#樓、7#樓、8#樓。
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佔地面積：18271㎡
建築面積：85994㎡
容積率：2.96
綠化率：30%
停車位：636個
產權年限：70年
樓棟總數：6棟
總戶數：528戶
樓層狀況：7-11F洋房，15-19F小高層
開發商：北京越星房地產開發有限公司
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交房時間：預計2025年6月交房
戶型面積是：81平兩居到132平四居，剛需+改善全齡覆蓋。
銷售指導價：7.48萬/平，
總價：606-988萬左右。
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